Dieses wunderschöne Haus wird Sie begeistern! Ein stilvolles Zuhause, wie man es nur selten findet. 

Das Objekt betreten Sie über einen überdachten und großzügig angelegten Eingangsbereich. Der Zugang zum Haus ist über drei Stufen erreichbar und von allen Seiten frei zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der durch seine zahlreichen Einsatzmöglichkeiten besticht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. 

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die frei begehbare, komfortable und ästhetische Küche übergeht. Ein besonderes Highlight im Küchenbereich ist der Kaminanschluss, der bereits über eine funktionierende Feuerstelle verfügt. Angrenzend an die Küche liegt ein praktisch eingerichteter Vorratsraum.

Hochwertige Fenster- und Türrahmen, geschmackvolle Bodenbeläge sowie das massive, einzigartige Mauerwerk des Hauses schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Vom funktionellen Wirtschaftsraum aus gelangt man zur überdachten, barrierefreien Terrasse mit Blick auf den Garten. 

Ein Gäste-WC und eine begehbare, moderne Dusche runden diese Etage ab. Beide Räume sind mit erstklassigen Sanitäranlagen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Treppe, die zum lichtdurchfluteten Flur und zur Galerie im Obergeschoss führt. Der Treppenunterbau ist funktional und hochwertig mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner gestaltet.

Eleganz und stilvolle Raffinesse zeichnen auch die Wohnebene im Obergeschoss aus. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso elegant wie das großzügige Badezimmer, das durch seine beeindruckende Größe und die moderne Ausstattung besticht. Die direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer erfolgt durch eine Glasschiebetür.

Das Wohnzimmer erstreckt sich als großzügig geschnittener Raum und bietet reichlich Platz. Ergänzt wird der Wohnbereich im Obergeschoss durch ein geschmackvolles Gästezimmer, das sowohl als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine Treppe führt schließlich in das vollständig ausgebaute, offen gestaltete Dachgeschoss, das als beeindruckender Wohnraum sofort bezugsfertig ist. Mit zwei begehbaren Abstellräumen, vier Dachflächenfenstern sowie rundum maßgefertigten Einbauschränken, bietet dieses Dachgeschoss ein weiteres Highlight des Anwesens.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten bieten zwei Nebengebäude auf dem Grundstück.

Die Eigentümer, die das Haus 2013 umfassend sanierten, haben mit außergewöhnlichem Stilbewusstsein und Liebe zum Detail ein Refugium der Sinnlichkeit geschaffen. Besonders hervorzuheben sind neben den handwerklich hochwertigen Ausstattungen des Objekts auch die altersgerechte Gestaltung der Wohnräume, die im gesamten Konzept berücksichtigt wurde.
            

                Fenster:Dreifachverglasung Isoglas (Kunststoff)
Heizungsart:Gasheizung Viessmann
Stellplatzart:Vorhandene 4 Stellplätze
Garage:Einzelgarage
Nebengebäude:zwei Nebengebäude mit Lagerungsmöglichkeiten
Bauweise:massive Bauweise / Stein
Dachform:Satteldach
Balkon:Westbalkon mit Teilüberdachung
Terrasse:Überdachte Terrasse mit separatem direkten
Zugang von/zum Erdgeschoss von/zum Garten.
Stufenloser und behindertengerechter Zugang
Alternativenergie:Zwei Solarzellen

Ausstattung/Details:
Energiedaten sind auf dem neuesten Stand. Aktueller
Energieausweis ist vorhanden
Massive Bauweise
Innenräume präsentieren sich in originalen Landhausstil.
Räume sind stufenlos und altersgerecht gestaltet
Landhaus Vollholztüren
Hochwertige Einbauküche " SYSTEMAT" mit Markenausstattung (Türdämpfung, Glas Keramik Kochfeld, Großraumgeschirrspüler, Einbaubackofen, Ab-/Umluft Flachschirmabzugshaube, Kühl/Gefrierschrank)
Bodenbeläge aus qualitativ hochwertigem Laminat im EG-
Bereich- und Holzdielen im OG-Bereich
Bäder sind mit Qualitätsfliesen ausgestattet Schreinergefertigte Einbauschränke
Hochwertige Sanitärausstattung
Energie konforme Gasheizung. Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Anforderungen.
Professionelle handwerkliche Bauausführungen im kompletten Innen- und Außenbereich
Grundstück mit gepflegtem Garten und zwei
Nebengebäuden
Garage in Massivbauweise vorhanden.
Überdachte Terrasse mit separatem direkten Zugang von/ zum Erdgeschoss von/zum Garten. Stufenloser und behindertengerechter Zugang.
               

                Die Ortschaft Bad Birnbach liegt leicht erhöht über dem malerischen Tal der Rott in der Region Landshut, etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen und rund 43 km entfernt von Passau. Zusammen mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck.

Das Anwesen befindet sich im historischen Ortskern von Bad Birnbach, einer Lage, die sich durch ihre Beliebtheit als Wohnort, Einkaufsdestination und idealer Ausgangspunkt zur Erkundung der reizvollen Landschaft auszeichnet. Der wunderschön angelegte Golfplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Gewerbe, alle wichtigen schulischen Einrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Das bekannte Thermalbad mit seiner beeindruckenden Thermenlandschaft und dem weitläufigen Kurpark ist ebenfalls problemlos vom Anwesen aus zu erreichen. Banken, Dienstleister und eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften liegen in direkter Nähe am bekannten Marktplatz. 

Ob Sie das Auto, die Bahn oder den Bus nutzen – die Infrastruktur erfüllt sämtliche Mobilitätsbedürfnisse. 

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, öffentliche Verkehrsmittel.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Peiß Immo & Finance GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.
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