Am ruhigen Stadtrand von Biebergemünd liegt ein Grundstück, mit sehr guter Verkehrsanbindung, das sich über ca. 1000 m² erstreckt. 

Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplanes. Der B-Plan (mit entsprechender GFZ und GRZ) erlaubt die Erschaffung einer Wohnfläche von ca. 1.500 qm und die Erzielung einer attraktiven Marge pro qm Wohnfläche wie folgt:

ca. 1000 qm bebaubare Grundstücksfläche x 0,6  GRZ = 600 qm, 

ca. 600 qm bebaubare Fläche - 25% (von brutto auf netto Wohnfläche.) = ca 450 qm (Netto-Wohnfläche),

ca. 450 qm Nettofläche x 3,5 Geschosse = ca. 1.575 qm (Gesamt-Nettofläche)

1.575 qm / 350 EUR (pro qm Grundstückspreis) = 450 EUR (Preis pro qm Wohnfläche)

450 EUR Preis pro Wohnfläche
+ 12% Nebenkosten
+ 3.000 Baukosten (schlüsselfertiges Bauen) 
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= 3.504 EUR (Baukosten pro qm) 

Preis(e) für Neubau liegen zwischen 4.000 und 5.000 EUR.

Für Bauherren ergibt sich damit die Möglichkeit einer Marge von bis zu 1000 EUR/qm.
            

                Verkehrsanbindung: Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und Fulda. Auch die umliegenden Städte Gelnhausen und Bad Orb sind schnell zu erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof in Biebergemünd-Wirtheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den Nahverkehr in der Region komfortabel gestalten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das Busnetz, wodurch auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
                

                Haftung:
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