Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 802 m2.
Das Wohngebäude ist ein	freistehendes Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten. Ein eigenes Grundbuchblatt ist vorhanden.
Die Wohn-Nutzfläche*Sylter Maß beträgt ca.	ca. 350 m2* . Das Wohngebäude verfügt über 11 Zimmer, 7 Bäder, es stammt aus dem Baujahr 1980 und wurde umfangreich im Jahr 2013 saniert/renoviert. *Der Zustand* ist sehr/ äußerst gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau,* keine Renovierungsbedürftigkeit*. Das äußert gepflegte Wohngebäude ist derzeit aufgeteilt in 7 Nutzungseinheiten,  jeweils mit Duschbad
davon 4 Zwei-Zimmer-Appartements mit Duschbad und Terrasse oder Balkon ,  und 3 Ein-Raum-Appartements mit Duschbad.
Zusätzlich steht als Wellness-Angebot 
eine gemeinschaftliche Sauna mit Duschbereich und Relax-Liegen sowie 
Waschmaschine/Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf dem Grundstück finden Sie ca. 5 Stellplätze vor im vorderen Grundstücksbereich, Fahradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls auf  auf dem Grundstück im seitlichen Bereich vorhanden.
Der Außenbereich der Liegenschaft präsentiert sich als schön angelegtes großzügiges Rasen-Grundstück mit Sonnenkuhl-/Strandkorbbereichen.		

Die Daten in Kürze:
Das attraktive Wohngebäude		verfügt über 	ca. 350 m2 Wohn-Nutzfläche Sylter Maß* und eine relativ hohe Firsthöhe.

Etwas ganz Besonderes -		in einer von Westerlands schönsten Lagen ruhig belegen in einem ruhigen 						Wohnbereich in Westerland Nord nahe des Naturerlebnisraums Friedrichshain						unweit des langen weißen Bade- Sandstrands gelegen befindet sich dieses schöne Liegenschaft.
Durchdachte Grundrisse bewirken und garantieren attraktives Wohnen mit großzügigem Raumgefühl.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss: 				Hauseingang , Flur/ Treppenhaus
Eingang zu den beiden Erdgeschoss-2 Zimmer-Appartements , jeweils 
Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang zur West-Terrasse, separates 	 					Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster
Untergeschoss: Flur, Sauna mit Duschbereich, sehr schöner großzügiger Raum mit Duschbad, 	Waschmaschine- Trockner, Abstellraum, Heizungsraum				
Obergeschoss: Flur, Eingang zu den beiden Obergeschoss-2 Zimmer-Appartements, jeweils Wohnzimmer mit Balkon, separates Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, eine Wendeltreppe führt vom Obergeschoss in den Spitzboden
Spitzboden:	Flur, zwei weitere großzügige abgeschlossene Räume mit Duschbad

ca. 5 PKW-Stellpltäze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich, ein Fahrradabstellbereich und Sonnenkuhlen-/Strandkorbplätze sind vorhanden auf dem schön angelegten und eingefriedeten Grundstück.
Hinweise: alle Angaben ohne Gewähr und Haftung, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten, bei Bestandsimmobilien übernehmen wir keine Garantie, Haftung und Gewähr dafür, dass der tatsächliche Bestand und/oder die tatsächliche Nutzung mit den Baugenehmigungsunterlagen übereinstimmt,* wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für Angaben zur Bebaubarkeit und Angaben zur Immobilie, Wohn-Nutzfläche* Sylter Maß / Fußleistenmaß*/ Flächen sind ggf. ca. Flächen* und /oder ggf. frei geschätzt und/oder unter zum Teil unter Einbezug der Terrassen- /			Freisitz- und/oder Balkonflächen.
Kaufpreis auf Anfrage
            

                Besonderheiten	Die einzigartige Lage dieser großzügigen Immobilie auf dem wunderschönen großzügigen Grundstück .
Die moderne und sehr gute Wohnqualität ergänzt durch das Angebot der Sauna-Nutzung versprechen Wohlfühlambiente. Die zentrale ruhige und sehr strandnahe Lage sind grundsätzlich Garant für beste Wertentwicklungen. In Hörweite des Meeres belegen hören Sie das Meeresrauschen. Das gewisse Extra - Die Lage nahe den Dünen und des Strandes in bevorzugter Wohnlage in Westerland Sylt. In fußläufiger Entfernung zu Strandpromenade, Flaniermeilen und Restaurants. Die sonnigen West-Terrassen und West-Balkone und der schöne Gartenanteil. Die gut befahrbaren PKW- Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Westerland Sylt. Viele Gesichter .Eine Stadt.
Ein Ort für jeden Geschmack, das ist Westerland. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höher schlagen. Für Erlebnissucher gibt es in Westerland zahlreiche Veranstaltungen: Besuchen Sie beispielsweise den Windsurf World Cup und das Winzerfest auf der Promenade oder lassen Sie sich von den kleinen, ganz besonderen Events verzaubern. Und sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.
               

                Maklervertrag/ Suchauftrag/ Vermittlungs-Nachweis-Courtagepassus:
Der Maklervertrag kommt mit uns Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt, Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de, und/oder unserem Beauftragten durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des von Ihnen uns hiermit erteilten Suchauftrags für eine Ein- oder Mehrzahl von Objekten und den Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern keine besonderen Vereinbarungen bestehen, beträgt im Falle des Käufersuchauftrags / aufgrund unserer Angebote aufgrund Ihrer Immobiliensuche die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, in dem Falle, dass die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH zuvor und/oder gleichzeitig vom Vertragspartner des Hauptvertrages/ Verkäufer beauftragt ist und der Käufer ein Verbraucher ist, beträgt -sofern nichts anderes vereinbart ist- die Käufermaklercourtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig .Die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren  Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer ( Vertrag zugunsten Dritter , § 328 BGB) und ist i.d.R. in den Hauptkaufvertrag mitaufzunehmen. Der Makler ist berechtigt mit anderen Maklern zusammen zu arbeiten/ggf. deren Angaben /Exposés ggf. auch auszugsweise dem Käufer zu unterbreiten als Angebote im Suchauftrag , auch dann, wenn diese „Zweit-„ Makler ggf. maklercourtagepflichtig für den Vertragspartner tätig sind. Der Maklerfirma ist eine courtagepflichtige Doppeltätigkeit mit Ihrem Vertragspartner des Hauptvertrages erlaubt. Grunderwerbsteuer, Gericht- und Notarkosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtum sind vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche und Courtageansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Nesbach & Stolte Immobilien GmbH. Die Flächenangaben „ Sylter Maß“ entsprechen keinen DIN Maßen, vergleichsweise DIN Maße sind i.d.R:.erheblich geringer, nach Landesbauordnung ist der Aufenthalt zu Wohnzwecken in Spitzböden und Untergeschossräumen i.d.R. nicht erlaubt.
Pflichtangaben gemäß EnEv ( Energieeinsparverordnung)
Energieausweis, Baujahr Gebäude, Baujahr Wärmeerzeuger, Energieträger, Energieverbrauch, Energieklasse entnehmen Sie bitte dem Exposé. Sollten hierzu keine Angaben erfolgen, liegt uns ein Energieausweis noch nicht vor/wird zur Besichtigung vorgelegt.
                

                Europäische Datenschutzverordnung Unsere Angaben hierzu entnehmen Sie bitte dem Anhang.
Gesonderte Widerrufsrechtbelehrung. Wenn dieser Vertrag ein Fernabsatzgeschäft ist und/oder ein Vertrag, der außerhalb der Geschäftsräume geschlossen wird, ist die folgende Widerrufbelehrung erforderlich:
Widerrufbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Wideruffrist beginnt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein per Post versandter Brief, ein Tele-Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Musterformular benutzen, das hierfür jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung Ihres Widerrufsrechts absenden.
Folgen des Widerrufs 
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrecht hinsichtlich unseres Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende Widerrufbelehrung
Muster-Widerrufformular
( Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen möchten, dann fülle Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)
An Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr.22, 25980 Sylt, Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, E-Mail: elke-stolte@t-online.de
Hiermit widerrufe ich/wir ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen)den von mir/uns ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am
Name des/der Verbraucher
Anschriftt des/der Verbraucher/s
Datum                   Unterschrift des/der Verbraucher/s
Ende Musterwiderrufsformular.

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Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0160-99658050.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Mit freundlichen Grüßen von der Insel Sylt

Elke Stolte Imobilienfachwirtin ( IHK)
Nesbach & Stolte Immobilien GmbH
Deckerstrasse 22
25980 Sylt

Gerne sind wir für Sie erreichbar unter
Handy 0160-99658050 
elke-stolte@t-online.de