DIE WOHNFLÄCHENBERECHNUNG IST AKTUELL UND WURDE NACH DEM IM OKTOBER 24 GÜLTIGEN STANDARD VORGENOMMEN.

DIE WFL. VON CA. 71,50 M2 KOMMT ZUSTANDE DURCH DIE DECKENHÖHE VON KNAPP UNTER 2 M, DA ES SICH UM DIE TYPISCHE DECKENHÖHE EINES SOLCHEN BAUERNHAUSES HANDELT.


Hier stimmt alles bis auf das i-Tüpfelchen!

Aufwendig und modern saniert. Sie bietet Ihnen viel Raum zum Ausleben Ihrer Hobbies. Auch ein Garten lädt zum Entspannen ein. 

Die Hofreite besteht aus Haupthaus mit Verbindung zum Wintergarten,
sehr großer, ursprünglicher Scheune, Stallungen, Nebengebäuden, einem
großen, geborgenen Kopfsteinpflasterhof und einem kleinen Garten an der Seite des Gebäudes.

Bei der hier angebotenen Hofreite handelt es sich um ein ehemalig landwirtschaftlich genutztes Ensemble mit damaliger Tierhaltung.

Die alte, schöne, große Scheune ist hervorragend zum Ausbau geeignet.

DIE DECKENHÖHE IM HAUPTHAUS VARIIERT VON ca. 1,83 m - 1,97 m.

EG:             1 Wohnzimmer
                   1 Wohnküche mit Zugang
                     zum Hauswirtschaftsraum
                   1 gr. modern saniertes 
                     TGL-Duschbadezimmer
                   1 Wintergarten/Fußbodenhz.

1. OG:        2 Schlafzimmer 
                  1 großes TGL-Gäste-WC
                  1 kl. Abstellraum
             
DG:       Grosser, einfacher Dachboden 

Keller:   Erdkeller, 1 Keller, Holzheizung 

Im nächsten Nebengebäude befindet sich im 1. OG 1 Büroraum plus Archiv. 

Sie gehen von der Wohnküche in den gr. hellen Hauswirtschaftsraum, Treppe rechts runter und gelangen in den wirklich zauberhaften, außergewöhn-lichen Wintergarten mit Fußboden-heizung und Ausgang zum Hof.

Die Hofreite ist frei für Ihren neuen, stolzen Besitzer!
            

                Auflistung der Sanierungen, Renovierungen, Verschönerungen:

Die Hofreite steht unter Ensembleschutz.

*  Holzheizung im Haupthaus im Keller
*  Neu verlegte Wandheizungen in 2 
    Schlafzimmer, ebenso in der Küche
    und im Wohnzimmer
*  Im Wintergarten befindet sich die 
    Fußbodenheizung, die von der 
    Luftwärmepumpe gespeist wird
*  Luftwärmepumpe steht im Garten
*  Wärmepumpe muss erneuert werden

* Das Dach wurde 1981 neu gedeckt
   Nebengebäude teilweise neues 
   Gebälk
   Haupthaus keine Dämmung, 
   
*  Diffundierender Außenputz 
    hinterlüftet

*  Fassadenanstrich und verschiefert 
   1999, der Naturschiefer hinterlüftet 

*  weiße Kunststofffenster mit Oberlicht 
   von ca. 1999

*  Originaltüren mit Kastenschloß
*  Tolle Hauseingangstüre mit 
    Zierelementen

*  Elektrik und Lichtschalter teilweise 
    erneuert

* Wärmepumpe muß erneuert werden.
    
*  Wasser- und Abwasserleitungen 
    teilweise erneuert

*  Sehr schöner Wintergarten, Fliesen 
    extra neu gebacken/angefertigt

*  Innentreppe erneuert

   und viele Details mehr...
               

                Die Großgemeinde Echzell besteht aus 5 Ortsteilen und hat ca. 6000 Einwohner.
Es gibt eine Grund-/ und Hauptschule mit Förderstufe und ein staatlich anerkanntes Privatgymnasium am Ort. Eine Lebensgemeinschaft für Menschen mit Handicap ist im Ortsteil Bingenheim ansässig, ebenso Kindergärten/Kindertagesstätten. Echzell bietet Fachmärkte, sowie mehrere Bäckereien, zwei Eisdielen und mehrere Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

ca. 8 km zur Auffahrt A 45
Nach Frankfurt fahren Sie ca. 43 Min.

Bus und Bahn bringen Sie fast überall hin.

Unzählige Radwege führen Sie in die herrliche Umgebung, ganz besonders zu erwähnen sei das Bingenheimer Ried.
                

                Weitere Details und Unterlagen zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Drittten erhalten haben und von diesem bestätigt wurden. Die Grundrisse  und die Wohnflächenberechnungen wurden von einer externen Fachfirma erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Anschrift, Telefon-/ Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.