Das sehr hell und stilvoll gestaltete Stadthaus glänzt mit einem guten Grundriss und bietet Ihnen durch die Einliegerwohnung vielerlei Möglichkeiten. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Ärzte und Apotheken können Sie zu Fuß erreichen. 

Das Stadthaus wurde in den Jahren 2018 bis 2019 umfassend saniert. Sanitär- und Elektroinstallationen wurden allesamt erneuert. Sämtliche Böden, Türen und Wände mit modernen Materialien gestaltet. Die Badezimmer, Fenster und die Innenausstattung wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ebenfalls wurde noch ein Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade angebracht, Weitere Ausstattungsdetails wie der Schwedenofen, die Einbauküche mit Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen. Zusätzlich steht Ihnen der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage zur Verfügung. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei Schlafräume zur Verfügung. 

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet. Diese kann jederzeit auch mit dem Hauptbereich verbunden werden.

Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die Garage bietet ebenfalls weitere Lagerfläche.
            

                Ausstattungsmerkmale:

+ Zentrale Lage am Marktplatz
+ Massivbauweise
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und Badezimmer
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Vollwärmeschutz
+ Elektroinstallation mit FI-Schalter
+ Gas-Anschluss bereits am Objekt
+ 2-fachverglase Kunststofffenster
+ Elternschlafzimmer mit Designkamin
+ Hochwertige Innentüren, Glasschiebetüren
+ Moderner Laminatboden
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche im EG
+ Badezimmer mit Duschbadewanne im OG
+ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
+ Garage
               

                Tann liegt im Südosten von Niederbayern und gehört mit ca. 4.000 Einwohnern zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht. 

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheke, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Sportvereine und das Freibad sind zu fuß zu erreichen und schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.

Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl.

Sie werden erleben, dass Tann für Bürger und Gäste ein schöner Ort zum Leben ist. Hier werden gewachsene Strukturen und Traditionen bewahrt und die Gegenwart aktiv gestaltet, um eine blühende Zukunft zu sichern. Genießen Sie die Natur entlang der herrlichen Wanderwege.

Entfernungen:
- etwa 13 km nordöstlich von Simbach 
- 14 km von Braunau, 
- 14 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 
- 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie 
- 23 km von Burghausen und 
- 23 km von Altötting 

Die A94 Richtung München (ab Marktl) ist seit Herbst 2019 fertiggestellt. 
Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr. Mit dem Kfz benötigen Sie ca. 60 Fahrminuten bis zum östlichen Stadtrand von München.

Erstaunlich war auch die Einwohnerentwicklung der Marktgemeinde Tann. Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 3269 auf 3971 um 702 Einwohner bzw. um 21,5 %.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.