Der historische Bahnhof Zwenkau "Am Bahnhof 4 " ist ein freistehendes, denkmalgeschütztes, ehemaliges Bahnhofsgebäude, welches ca. 1875 errichtet wurde und seit ca. 1970 als Wohnhaus dient. Dieses architektonische Kleinod wurde mit großem technischen Sachverstand und hohem denkmalpflegerischen Anspruch 2006 saniert. Das Haus ist mit 9 hochwertigen Wohnungen ausgestattet, welche jeweils über einen Balkon oder Terrasse verfügen. Zu jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil hinter dem Haus. Dort befindet sich ebenfalls ein aus Holz gefertigtes Gartenhäuschen, welches als gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus wurden die PKW-Stellplätze angelegt.
exklusive Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und 2 PkW-Stellplätzen
04442 Zwenkau
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Infos
Wohnungskategorie | Maisonette |
---|---|
Etage | 1 von 2 |
Wohnfläche ca. | 77 m2 |
Nutzfläche | 77,96 m2 |
Bezugsfrei ab | 01.09.2024 |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
249.000 € |
---|---|
Hausgeld |
289 € |
Provision |
7,14 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inkl. der ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1875 |
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Letzte Sanierung | 2006 |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 112,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
112,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Diese einmalige Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man hier auf den Balkon. Über eine Treppe kommt man in die 2. Ebene im Dachgeschoss, hier befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet, welches im Mosaik verlegt wurde. Die Küche und das Bad sind mit einem ansprechenden Granitbodenbelag ausgelegt. Das hochwärtige, in Carrara Marmor geflieste Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Einzigartig sind die teils freigelegten Holzdeckenbalken, die der Wohnung einen besonderen Flair verleihen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner, hinter dem Haus gelegener Gartenanteil, der mit einem kleinen, holzgefertigtem Gartenhaus ausgestattet ist. Direkt zur Wohnung gehören zusätzlich zwei PkW-Stellplätze.
Lage
Zwenkau ist eine der ältesten Städte im heutigen Sachsen. Der Zuzug vieler junger Familien ist ein Zeichen für die Erfolgsgeschichte Zwenkaus in einem rasanten Tempo. Gründe für diese positive Bevölkerungsbilanz sind zum einen Teil die Nähe zur Großstadt Leipzig und zum anderen die starke Stadtentwicklung zum Erholungs- und Tourismusort. Seit Flutung des Zwenkauer Sees 2007 verfolgt Zwenkau das Ziel Luftkurort zu werden. Der Zwenkauer See mit seinem Hafen "KAP Zwenkau" ist der größte von 24 Seen des Leipziger Neuseenlandes. Mit Grundschulen, einem Gymnasium, Kindertagesstätten, Schulhort und Tagespflegestellen bietet Zwenkau seinen Familien mehr als nur eine Grundversorgung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen befinden sich in der Nähe, ebenso ist eine flächendeckende ärztliche Versorgung garantiert. Auch kulturell hat Zwenkau einiges zu bieten, ob Konzerte, Filmabende, Theater und vieles mehr statt. Für Sportbegeisterte bieten sich in Zwenkau und Umland vielseitige Möglichkeiten, ob Radsport, Joggen oder Wasserersport - alles ist möglich. Zwenkau liegt etwa 15 km südlich von Leipzig, inmitten des „Leipziger Neuseenlands“. Die Anbindung nach Leipzig ist ideal. Über die B 2 und B 95 geht es in wenigen Minuten zur Autobahn A 38 und auch mit dem ÖPNV sind es nur 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Wer vom wirtschaftlichen Aufschwung profitieren und zugleich die Vorzüge einer Kleinstadt genießen möchte, der findet in Zwenkau genau den richtigen Standort.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld setzt sich aus ca. 222,10€ umlegbaren Anteil und ca. 66,07€ nicht umlegbaren Anteil zusammen. Die Rücklagenzuführung gesamt beträgt 32,75 €.
Adresse
04442 Zwenkau
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