Ländlicher Charme mit viel Potential und einiges an Extras - Traditioneller Dreiseitenhof auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage. Auf einer Wohnfläche von 210 m² vereinen sich eine moderne Ausstattung mit rustikaler Eleganz und viel Platz zum Wohnen. Hier leben Sie nachhaltig und haben die Möglichkeit der Selbstversorgung und sparen Energie! Im Jahr 2023 wurde eine PV-Anlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage für die Warmwasserunterstützung in Betrieb genommen. 

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie einem Nebengelass für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus Bj.1903 wurde ab dem Jahr 2008 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ein wunderschönes Wohnambiente geschaffen. Hier ist ausreichend Platz eine große Familie vorhanden. Darüber hinaus kann das Haus mit geringem Aufwand zu einem Zweigenerationenhaus umgebaut werden.
Derzeit schaffen im EG ein offener Wohn- und Essbereich und eine große Wohnküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG zwei Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer, ein Haus-Wirtschaftsbereich und ein Zugang zum Teilkeller. Harmonisch-einzigartig ist die geschlossene und überdachte Sommerterrasse mit einer Verbindung zur Küche und zum Innenhof. Das OG verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, zwei Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer. Eine große Galerie im OG bietet zusätzlichen Raum und Platz. 

Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich der idyllische Innenhof mit geschützten Außensitzbereichen. Ideale Bedingungen für Hobbybastler oder Heimwerker bietet der 
ca. 450 m² großer Nebengelass, dieser besteht aus ehemaligen Stallungen, einer großen Scheune mit Schauer, einem Unterstand für große Fahrzeuge (z.B. Trecker Wohnwagen, Wohnmobil). Weiterhin sind eine Garage, eine Werkstatt, der Heizungsraum uvm. vorhanden. Hinter der Scheune befindet sich ein Gartengrundstück mit Grünfläche und eine Voliere zur Kleintierhaltung.
            

                Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Klinker, 2008 neu
Dämmung: 2008 neu, 8cm und 4cm Glaswolle 
Dach: 2008 neu, Tondachziegel
Elektrische Anlage: 2008 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:  2008 neu
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1997, Rohre und Heizkörper 2008 neu
Solar für Strom: Inbetriebnahme 2023, Speicher 5 kW, für Eigenbedarf, Überschuss wird eingespeist, Wechselrichter bis 10 kW
Solar für Warmwasser: Inbetriebnahme 2023
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, zwischen 2000 und 2008 neu
Rollläden: 1x im Wohnzimmer im EG
EBK: 2008 neu
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Fenster, 2008 neu
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2008 neu 
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume 
Terrasse:  Nord, ca. 30 m² am Haus und überdacht und geschlossen mit flexiblen Elementen, ein weiterer Außensitzbereich im Innenhof
Nebengelass: Trecker Scheune mit Werkstatt, Schauer, KFZ-Stellplätze, ehemalige Stallungen
Glasfaser: beantragt / Gifinet
sonstiges: abgeteilter Bereich zur Kleintierhaltung (Hühner, Gänse, Enten)
               

                Die Hofstelle befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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