SMARAGDGRÜNER WOHNTRAUM AM OSSIACHER SEE

Der Smaragd darf sich zu den wertvollsten Edelsteinen der Welt zählen. Seine unverkennbar grüne Färbung macht ihn so außergewöhnlich und exquisit. 

Ebenso begehrt macht dieses große Grundstück die einzigartige Lage am smaragdgrünen Seebach, der die Bewohner direkt zum Ossiacher See führt. Der Mehrwert, direkt vom Wohnzimmer aus ins herrliche Nass zu hüpfen, ist unvergleichlich. Ein eigener Badesteg am westlichen Ende des riesigen Anwesens macht dies möglich.

Das Grundstück bietet eine bemerkenswerte Gesamtfläche von 2.375qm. Davon sind 2.237qm Bauland-Wohngebiet und 138qm beträgt der Gewässerschutzstreifen. Das Grundstück eignet sich 
aufgrund der Verbindung mit dem Ossiacher See über den Seebach als ideale Wertanlage für private Investoren. Auch Bauträger und Projektentwickler könnten mit der maximalen Geschossflächenzahl, 
welche bei 0,6 liegt, einen hochwertigen Neubau verwirklichen. Einen enormen Vorteil bilden die Form und Ausrichtung des Grundstücks: Die Errichtung eines länglichen, von Osten nach Westen ausgerichteten Baukörpers, könnte sämtliche Wohneinheiten im Gebäude perfekt in den begehrten Südwesten ausrichten.

Imposant ist auch der spektakuläre Ausblick auf die Burg Landskron.

Aktuell befinden sich ein Altbestand mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Badezimmern sowie eine Gartenhütte auf dem Grundstück. Beheizt wird das Gebäude mit einem wasserführenden Pelletofen.

Die Grundstückslänge bis zum Gewässerschutzstreifen beläuft sich auf ca. 80m, die Breite variiert zwischen rund 26-27,5m. Das Ost-West-Gefälle beträgt ca. 8m.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

            

                Das Grundstück liegt inmitten der reizvollen Naturlandschaft des smaragdgrünen Seebachs, der den Ossiacher See mit der Drau verbindet. Über den eigenen Badesteg gelangt man in den einladenden Fluss, der nach wenigen hundert Metern direkt zum Ossiacher See führt. Umgeben ist das Grundstück von der Gerlitzen und den Ossiacher Tauern deren Ausläufer die beeindruckende Felsenburg Landskron als markanten Aussichtspunkt bildet. Zum nächstgelegenen Bahnhof sind es rund 1,3km. Ca. 900m sind es zum nächsten Lebensmittelgeschäft. Der Radweg nach Villach sowie zum Ossiacher See befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Seebachs. Zum Villacher Hauptplatz sind es nur ca. 5,5km. 
Zur nächstgelegenen Volksschule sind es sogar nur ca. 750m. Die Talstation der Gerlitzen befindet sich mit nur ca. 2,6km Entfernung in perfekter Ausgangslage für Erholungssuchende und Sportler.
Über die Autobahn fährt man in das Stadtgebiet von Klagenfurt nur ca. 33km, bzw. ca. 25 Autominuten. Spittal erreicht man ähnlich schnell. Nur 2,6km sind es zur nächsten Autobahnauffahrt, die in alle Richtungen führt. Zur Grenze nach Slowenien sind es nur ca. 25km, nach Italien nur ca. 29km.