Freistehendes Architektenhaus in bester Wohnlage von Hinsbeck!

Dieses ansprechende Architektenhaus besticht durch seine exklusive Lage im wunderschönen Naherholungsgebiet der Hinsbecker Höhen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. 

Eine teilunterkellerte Doppelgarage, überdachte Terrasse, kleine Teichanlage, Sauna, großzügige Nutzflächen im Keller und die Option eines Indoor Schwimmbades machen es zu etwas BESONDEREM. 

Um diesem Schmuckstück zu neuem, zeitgerechtem Glanz zu verhelfen, sollte eine gesamte Revitalisierung in Betracht gezogen werden. Eine Investition, die sich aufgrund der Basiswerte und Wohnlage lohnt.
Das Erdgeschoss bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. 

Besonders weitläufig wurde der über 60 m² große und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich geplant. Hier punktet die gemütliche Kaminecke mit einer Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen. Der Blick geht von hier aus auf die überdachte Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. 

Ein absoluter Eyecatcher wäre es sicherlich den Wandbereich im DG - angrenzend der Kaminecke – als Galerie zu öffnen. Nur eine von vielen, ansprechenden Gestaltungsmöglichkeiten….  
Ebenfalls gut geplant, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer und Zugang auf den Terrassenbereich.

Das Dachgeschoss stellt aktuell drei Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine Loggia als Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Viel Platz für Hobby und Freizeit bietet der Keller des Hauses. 
Büro mit großem Souterrain Fenster, Sauna, Hauswirtschafts- und Heizungsraum und die als außergewöhnlich zu bezeichnende, ca. 50 m² große und 4,40 m Deckenhohe, Kreativfläche zur individuellen Nutzung. Indoor Schwimmbad, Heimkino, Künstleratelier, Sport, Handwerk …um nur einige Ideen zu liefern. Bei der Gründung des Hauses wurde hier an den Bau eines Indoor Schwimmbades gedacht, dieser Gedanke wurde jedoch nicht weitergeführt.

Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet das Angebot ab. 

Überzeugen Sie sich bei einer Hausbesichtigung von der absolut exklusiven Lage und den außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Sie werden begeistert sein.
            

                Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Badezimmer

Keller:
Flur, 1 Zimmer, Sauna, HWR, Heizungsraum, Vorrat, Zugang Außentreppe

Garten: (Ost-Lage)
Geflieste und überdachte Terrasse, Teich, Gartenhaus

Garage: 
Doppelgarage, teilunterkellert, Torautomatik, Zugang zum Garten

Fakten im Überblick

Bauweise: massiv Bauweise 
Garage:	3 m x 10 m massiv errichtet, Torautomatik, teilunterkellert
Zimmeranzahl: 5+
Bäder: 2
Gäste-WC: 1 
Keller: teilweise ausgebaut und beheizt 
Loggia: vorhanden
Heizungsanlage: Gas-Heizung aus 2012
Fußbodenheizung: EG + DG + teilweise Keller
Kamin: vorhanden
Fenster:	Holzfenster doppelverglast inkl. Rollläden (im EG elektrisch)
Böden: Fliesen, Teppich
Alarmanlage: vorhanden
Sauna: vorhanden
Mehrzweckraum: z.B. Galerie, Hobby, Heimkino, Handwerk 
Terrasse: überdacht
Teich: vorhanden
               

                Ruhige und absolute top Lage von Hinsbeck!
Urlaub vom Alltag finden Sie im größten Naturschutzgebiet des Niederrheins, fußläufig
5 Minuten entfernt. Ebenso die Nettetaler Seenplatte in unmittelbarer Nähe.
Der in traumhaft schöner Umgebung gelegene Golfclub Haus Bey lädt mit seiner 18 
Loch Platz Anlage dazu ein, die kostbare Freizeit in vollen Zügen und stilvollem
Ambiente zu genießen.
Die kleine Innenstadt von Hinsbeck, mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist vielseitig. Unter „Hinsbeck.de“ finden Sie
eine große Übersicht des Angebots.
Die Autobahnen A 61, A 40 und A 52 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
                

                Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehelten. 
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von  2,97 % des verbrieften Kaufpreises  inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.