Coburg – In bester Stadtlage bieten wir Ihnen ein Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken, mit einer Fläche von insgesamt 2.027m², bebaut mit zwei Häusern, einem Gartenhaus und einer Garage an. Haus 1 wurde 1891 in massiver Bauweise erbaut und 1951 erweitert. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf EG und OG und ist an eine Partei vermietet. Die letzte Modernisierung erfolgte 1990. Haus 2 wurde 1929 ebenfalls in Massivbauweise im Stil einer Stadtvilla errichtet, ist leerstehend und verfügt über ca. 171m² Wohnfläche. Nennenswerte Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten sind nicht erfolgt. Beide Häuser unterliegen nicht dem Denkmalschutz. Für beide Wohngebäude besteht erheblicher Modernisierungsstau, insbesondere hinsichtlich energetischer Verbesserungen. Alternativ zu Modernisierungsmaßnahmen bietet sich eine Projektierung des Grundstücks mit Optimierung der Verkehrswege und Neubebauung an. In Abstimmung mit den Baubehörden ist die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, mehreren Häusern oder einem Mehrfamilienhaus möglich. Ein Grundstück in dieser begehrten Wohnlage und mit enormen Entwicklungspotenzial ist ein absolutes Unikat auf dem Coburger Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins vom Potenzial dieses Angebots.
            

                Das herrlichste Ambiente ist nur dann wirklich wertvoll, wenn der Standort stimmig ist. Das Grundstück befindet sich abseits vom Trubel der Innenstadt und doch ist der Marktplatz, sowie der beliebte Hofgarten in wenigen Minuten zu erreichen. Coburg ist einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Frankens und spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie für Innovation, und zwar im wirtschaftlichen wie im kulturellen Bereich. Coburg ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und eine Hochschule. Das Landestheater, die Veste, das Residenzschloß und Schloß Rosenau sind nur Beispiele für kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Coburg ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion Nürnberg und Franken mit Thüringen. Der Standort bietet eine vorbildliche Infrastruktur: Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und eine Schule ist in unmittelbarer Nähe.
                

                Energieangaben
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