Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im 
Jahr 2005 auf einem großzügigen 611 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 148 m² Wohnfläche ein ideales Familiennest. Lassen Sie sich von der 
durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Highlights begeistern!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume des 
Erdgeschosses miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit Duschkabine – ideal für Besuch oder als zusätzlicher Komfort für die Familie. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der nicht nur die Anschlüsse für Waschmaschine und Co. beherbergt, sondern auch viel Stauraum bietet und direkten Zugang zur Garage ermöglicht.

Der Flur führt Sie weiter in die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche und 
hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten 
zaubern und gemeinsam mit Ihren Liebsten unvergessliche Momente erleben. 

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird 
schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten mit Kamin, der 2009 
errichtet wurde. Hier genießen Sie den Blick auf die Naturstein Terrasse und den 
weitläufigen Garten, der mit einem eingelassenen Pool für Urlaubsfeeling in den eigenen 
vier Wänden sorgt – perfekt für warme Sommertage und entspannende Abende!

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden 
können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Das großzügige 
Vollbad rundet das Obergeschoss ab und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz: Es handelt sich um ein KFW 40 
Haus, das Ihnen niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima garantiert. Eine 
2009 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung, während die 
Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein 
angrenzender Geräteraum zur Verfügung – hier findet alles seinen Platz!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen 
Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Embsen wartet auf Sie!
            

                • Eigentumsgrundstück 
• Doppelgarage mit Wallbox für E-Fahrzeuge 
• Gepflegter Garten mit eingelassenem Pool
• Wintergarten (2009) mit Kamin (12KW)
• PV-Anlage (2009) mit Rückzahlung für selbstverbrauchten Strom bis 2029
• Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung (2005)
• dezentrale Lüftungsanlage 
• Einbauküche mit Markengeräten 
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im OG
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Bewässerungsanlage und Brunnenbohrung im Garten
               

                Mikrolage

Circa 12 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 2700 Einwohnern, die Gemeinde Embsen. 
Diese besteht aus den Dörfern Embsen, Oerzen und Heinsen. Die Nähe zu Lüneburg - wie 
auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen 
Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Das 530 Hektar große 
Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal liegt zum Teil auf dem Gebiet der Gemeinde 
Embsen. Der Hasenburger Mühlenbach (auch Hasenburger Bach), ein linksseitiger 
Nebenfluss der Ilmenau, hat seine Quelle westlich von Embsen. In Embsen finden Sie alles 
vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Schulen (Grundschule, IGS), Kindergärten 
(auch ein Waldkindergarten), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. 
Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der 
Freizeitgestaltung bietet Embsen durch die Nähe zur Natur einige attraktive Möglichkeiten. 
Beispielsweise lädt der nahe gelegene „Stadtwald Embsen“ zum Spazieren, Wandern und 
Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, einen Sportplatz 
und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!



Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) 
abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Die nächste 
Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie 
Lüneburg in ca. 30 Minuten. Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 16 min zu 
erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof 
Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu 
Ihrem Auto.