Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Haus, das im Jahr 1911 erbaut wurde. Das Obergeschoss wurde 1977 ausgebaut, und 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass es heute auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² viel Raum für Entfaltung bietet. Die Immobilie wurde zwischenzeitlich als Zweifamilienhaus genutzt.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, etwa 2.022 m² großen, grünen Grundstück, das sich durch seinen gepflegten Baumbestand auszeichnet. Diese grüne Oase ist ideal für Selbstversorger geeignet, die von der Natur leben möchten. Hier finden Sie genügend Platz, um eigene Projekte wie einen Gemüsegarten oder eine kleine Obstplantage zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, um sich frei zu entfalten. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein Teil des Hauses ist unterkellert; hier befindet sich die Ölheizung samt Öltanks. Zusätzlich sorgt ein Ofen in der Küche für behagliche Wärme in den kälteren Monaten.
Das Nebengelass bietet nicht nur zwei Garagen, sondern auch Stallungen und Abstellflächen, die viel Stauraum für Ihre Projekte und Hobbys bieten. Der Dachboden des Nebengelasses ist ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und muss an die neuen gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
            

                Kemberg, Ortsteil Reuden, liegt malerisch am Fliethbach, umgeben von der idyllischen Natur des Naturparks Dübener Heide. Rund 20 Kilometer nordöstlich befindet sich die geschichtsträchtige Stadt Lutherstadt Wittenberg. Die Bundesstraße B100 erreicht man in etwa 10 Minuten, die Bundesstraße B2 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wittenberg. Zur Autobahn A9 benötigt man etwa 20 Autominuten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Großstädte wie Berlin, Leipzig und Halle in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten, wie dem Bergwitzsee und dem Goitzsche See, zum Erholen ein. Zudem bietet der Naturpark Dübener Heide ein weitverzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Fußläufig erreichbar ist der ehemalige, von Kieferwäldern umgebene Dorfteich, der zu einer Badestelle mit Sandstrand, Liegeflächen und einem Badesteg umgestaltet wurde.

Reuden bietet mit einem eigenen Kindergarten eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Freiwillige Feuerwehr im Ort ist nicht nur für den Schutz der Gemeinschaft zuständig, sondern auch ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort für verschiedene Events und Feste. In den Ortsteilen Radis und Bergwitz gibt es Grundschulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Im nahegelegenen Kemberg finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Zudem verfügt Kemberg über weitere Kindertagesstätten und Schulen. Die Stadt Wittenberg, bekannt als Lutherstadt und UNESCO-Weltkulturerbe, bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufszentren.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.