Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Baustil und befindet sich in gesuchter Wohnlage  im Lauchagrund in Bad Tabarz.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 450 m² auf einem ca.1000 m² großen Grundstück. 

Die Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse mit aktuell 4 Wohnungen, sowie 2-3 weiteren, die zum Ausbau vorbereitet sind.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (ca.195m²):
-herrschaftlicher Eingangsbereich mit attraktivem Treppenhaus
-2 Zimmerwohnung, Küche, Bad, Flur (ca.65m²) -vermietet-
-zum Ausbau vorbereitete Teilfläche mit lichtdurchflutetem Anbau mit ca. 130m² - ideal für 1-2 zusätzliche Wohneinheiten-


1. Obergeschoss (ca.155m²):
-2 Zimmerwohnung, Küche, Bad, Flur (ca.65m²) -vermietet-
-3 Zimmerwohnung mit Wohnerker, Küche, Bad, WC, Veranda (ca.90m²) -z.Zt. freistehend/unbewohnt)-


Dachgeschoss (ca.155m² Grundfläche):

- gemütliche 2 Zimmerwohnung, Wohnküche, Bad, WC ca. 55m² -z.Zt.vom Eigentümer bewohnt-
-zum Ausbau vorbereitete Teilfläche mit ca. 100m² - ideal für 1 weitere Wohneinheit-

Kellergeschoss:
Teilkeller, Heizungskeller, Abstellraum

Nicht mitverkauft wird das massive Nebengebäude und eine noch zu vermessende Teilfläche des Grundstückes (siehe Lageplan).
Auf der verbleibenden Grundstücks- und Gartenflächen von ca. 1.000 m² sind problemlos 6 PKW-Stellplätze nutzbar.
            

                Die Bausubstanz des Hauses kann als solide eingestuft werden.
Seit seiner Erstellung sind immer wieder Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, wie z.B.

Fassade - Anstrich 2004
Bodenbeläge - Parkett, Holzdielen, Laminat, Fliesen
Sanitär -  Wannen-Duschbäder, normaler Standart (2004)
Fenster - größtenteils Isolierverglasung (2010/2011)
Dacheindeckung - Bitumschindeln (2007/ 2011)
Heizung - Ölzentralheizung (2004 Teilerneuerung Kessel)
               

                Die Lage ist geprägt von attraktiven Altbauten, Villengebäuden, gepflegten  Grünanlagen und kurzen Wegen in den Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im nahegelegenen Kurpark oder Wanderungen im Thüringer Wald ein.

Bad Tabarz ist eine malerische Kurstadt im Herzen von Thüringen, die durch ihr traditionsreiches Kurwesen und die idyllische Lage am Fuße des Großen Inselsbergs bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Viele kulturelle Highlights machen das Leben hier lebenswert und sorgen für jede Menge Abwechslung. Weitere Informationen über: www.Bad-Tabarz.de

Die Region rund um Bad Tabarz besticht durch ihre naturbelassenen Landschaften und den hohen Erholungswert. Der nahegelegene Thüringer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Skiausflügen ein. Die Region ist zudem bekannt für ihre saubere Luft und Kneippanlagen, die zur Entspannung und Regeneration beitragen. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
                

                Der Käufer erwirbt eine bausubstanziell solide Immobilie, mit Ausbaureserven, sowie erheblichem Miet(steigerungs)potential in Bad Tabarzer Bestlage!

Es handelt sich hier um ein interessantes und weiterentwicklungsfähiges Investment!
Aber auch für Eigennutzer dürfte diese charaktervolle Immobilie als erste Wohnadresse, oder als Wohn- und Geschäftssitz spannend sein.