Zum Verkauf steht ein EFH mit ELW, das sich hervorragend eignet für eine Familie, für Generationen, oder für den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchte.
(Die ELW ist derzeit vermietet, monatliche KM € 700).
Dies ist ein im Jahr 1971 massiv erbautes stattliches Haus mit einer für die damalige Zeit schon besonderen Raumaufteilung.
So betritt man es über eine großzügige, raumhohe Diele mit schönem Natursteinboden, von der aus eine schöne Treppe ins DG auf eine Gallerie führt.
Im EG befinden sich:
Küche, Badezimmer (modernisiert in 2016),
Gäste-WC, das große, offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie 3 Schlafzimmer.
Das DG verfügt über einen ausgebauten Raum, die offene Gallerie sowie einen bisher unausgebauten Bühnenraum (ca. 20 qm).
Im UG (Gartengeschoss) finden Sie die Nebenräume, wie Keller, Heizung/Waschküche) sowie die derzeit vermietete ELW.
Die beiden Wohnungen EG und ELW können leicht wieder miteinander verbunden werden, sollte keine Fremdvermietung gewünscht werden.
Die Verbindungstür ist noch vorhanden.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit 7 kW installiert (Einspeisevergütung bis 2029 47 cent).
Unvergleichliche Aussicht in Top-Lage mit viel Platz für Ihre Träume!
72829 Engstingen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 257 m2 |
| Nutzfläche | 55 m2 |
| Grundstücksfläche | 738 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig, nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
495.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. ges. MwSt 3,57% inkl. ges. MwSt, zahlungsfällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags |
| Mieteinnahmen | 700 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 208,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
208,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ausstattung ist teilweise baujahrstypisch, wenn auch sehr gepflegt.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert (bodentiefe Dusche).
Im ganzen Haus wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster eingebaut, die Zimmertüren wurden ebenfalls durch hochwertige neue Türen ersetzt.
In den Räumen ist überwiegend Teppichboden verlegt.
Lage
Die Immobilie steht in einem reinen Wohngebiet in Aussichtslage im Engstinger Teilort Kleinengstingen.
Sonstige Angaben
Alle vorgenannten Daten und Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir danken Ihnen sehr herzlich für Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Inzwischen
freundliche Grüße aus Lichtenstein
I. M. I Inge Mohr Immobilien
07122 / 3456, info@im-i.de, www.im-i.de
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Adresse
72829 Engstingen
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