Bei dem dreistöckigen sanierten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Zwölf hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 87 m2 groß, umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine ca. 55 m2 große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtduschbad, sowie ein ca. 32 m2 Einzimmerapartment mit separater Küche und Tageslichtduschbad.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.775,00 Euro netto pro Monat.

Geheizt wird das im Jahr 1970 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Des Weiteren gehören Kellerräume zur Immobilie, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten.
Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen.

Zwischen 2005 und 2009 wurden sämtliche Sanitärinstallationen inklusive der Badezimmer erneuert, nachdem im Jahre 2000 bereits die Abwasserleitungen in Kunsstoff erneuert wurden. 2009 wurde eine neue Gaszentralheizungsanlage (Jährliche Wartung) mit Brennwerttechnik einschließlich der Heißwasseraufbereitung für das Erdgeschoss installiert. In den Obergeschosswohnungen erfolgt die Heißwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer. (Einer wurde 2022 erneuert) Mitte 2013 wurde das Haus oberirdisch Wärmegedämmt. Im Jahre 2019 wurden auf verlangen der Stadt Brühl die Schmutz- und Regenwasserleitungen auf dem Grundstuck getrennt.
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Sie wurden 1992 am Haus angebracht.

Weiterer Modernisierungsbedarf besteht zur Zeit nicht.
            

                Die zur Verfügung stehende Immobilie zeichnet sich durch eine umfangreiche Ausstattung aus, die den höchsten Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Mit Kabel Sat TV sind Sie bestens für Unterhaltung und Informationsbedarf gerüstet und können eine Vielzahl an Fernseh- und Radiosendern genießen.

Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Hier können Sie gemütlich Ihre Freizeitaktivitäten ausklingen lassen oder gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen.

Des Weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und geordnet verstauen oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung der gesamten Immobilie sorgt. Damit haben Sie stets eine angenehme Raumtemperatur und können sich auch in den kalten Wintermonaten wohlfühlen.

Die Befeuerung erfolgt hierbei über Gas, was nicht nur eine umweltfreundliche Alternative darstellt, sondern auch kosteneffizient und zuverlässig ist. Somit können Sie sich auf eine zuverlässige Energieversorgung verlassen und Ihre Heizkosten niedrig halten.
               

                Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Brühl. Für Mobilität ist dank der direkt vor dem Grundstück haltenden Stadtbuslinie 704 gesorgt. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios und eine Universität erreichen Sie.
Das Grundstück bietet einen schönen Garten auf der Südseite, und ist von der Straße nicht ein zu sehen.

Im Westen von Brühl liegt der Stadtbezirk Brühl West. Mit seinen ca. 44.000 Einwohnern ist er nicht nur eine reine Wohngegend, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Im Zentrum von Brühl findet man viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés.

Über die Stadtteilgebiete verteilen sich Kultureinrichtungen wie Schösser und Museen, Sporteinrichtungen wie eine Schwimmbad/Freibad und mehrere Sporthallen und Supermärkte. In Brühl hat man aber auch Zugang zum Naherholungsgebieten Naturpark Rheinland.
Der Bezirk verfügt neben Grund-, Haupt- und Realschulen auch über ein Gymnasien und beruflichen Schulen.

-Kindergarten / Fußläufig in Minuten entfernt -Kinderspielplatz / Fußläufig 3 Minuten entfernt
-Wälder/ Fußläufig 2 Minuten entfernt
-Heider Bergsee / Fußläufig 4 Minuten entfernt -Grundschule / Fußläufig 10 Minuten entfernt / Stadtbus 2 Minuten entfernt
-Gymnasium / Fußläufig 18 Minuten entfernt / Stadtbus 3 Minuten entfernt
-KVB Line 18 / Stadtbus 10 Minuten entfernt / Auto 10 Minuten
                

                Das Grundstuck bietet einiges an Hausbaupotenzial
-Zum einen könnte das Nachbargrundstück von circa 400 m2 von der Stadt Brühl erworben werden.
-Zum anderen könnte man das Haus auf circa 360 m2 Wohnfläche erweitern, so wie es der direkte Nachbar mit dem Baugleichen Haus getan hat.
All diese Angabe sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, und bedürfen einzuholender Genehmigungen durch den Erwerber.