Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 570 qm Grundstück in ruhiger Wohnlage von Velden an der Vils.

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und in den Jahren teilsaniert. Das Dachgeschoss mit Wärmedämmung wurde im Jahr 1980 ausgebaut.

Das Haus verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, aktuell ist die Wohnung im 1OG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900€. Bei Vermietung aller 3 Wohnungen kann in Summe eine Kaltmiete  von ca. 2.600€ erzielt werden.
Bei der Wohnung im DG fallen vor Vermietung noch Reparaturarbeiten an. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 240qm.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG  Wohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche: 3 Schlafzimmer , Bad, Gäste WC, großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, separate Küche mit Einbauküche, großer Wintergarten, Garten mit Pool

OG Wohnung mit ca. 96qm Wohnfläche: 3 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Einbauküche, große Dachterrasse über Garage 

DG Wohnung mit ca. 52qm Wohnfläche:
1 Schlafzimmer, Bad/WC, separate Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich

UG: 5 Kellerräume in Summe, einer davon Wäscheraum, einer Sauna.

Aussen: Einzelgarage und Aussenstellplatz neben dem Haus, Garten rundum das Haus, großer Pool im hinteren Bereich

Das Haus wird Elektro Nachtspeicher und Holzöfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt mit Durchlauferhitzer.
            

                - Elektro Nachtspeicherheizung
- Kachelofen in EG Wohnung, Schwedenofen in OG Wohnung
- große Dachterrasse OG 
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung 
- moderne Fliesen / Laminatböden 
- großer Wintergarten bei EG Wohnung
- große Einzelgarage seitlich am Haus
- Außenstellplatz seitlich am Haus 
- Pool im Garten
- Sauna im UG
               

                Velden an der Vils ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und hat eine Einwohnerzahl von ca. 7000. Es liegt rund 70 Kilometer von München, etwa 30 Kilometer von Landshut, sowie 10 Kilometer von Taufkirchen Vils entfernt.

Das Haus liegt zentral in einer ruhige Wohnsiedlung des Marktes. Der Stadtplatz von Velden, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten/Schulen sind fußläufig erreichbar.
                

                Die Haus wird nach Verkauf mit dem 1OG vermietet übergeben und eignet sich ideal zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung des EG / DG.

Es werden Angebote ab 430.000€ angenommen bis Ende des Jahres.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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