Das Baugrundstück mit Wiesenfläche (Flur 15, Flurstück Nr. 54) hat eine Gesamtgröße von ca. 3.981 m². Die beachtliche Größe und die idyllische Lage machen dieses Grundstück zu einem begehrenswerten Unikat für bauwillige Interessenten. 

Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines Bebauungsplan. Es liegt jedoch eine Baugenehmigung (vereinfachtes Genehmigungsverfahren) vom 01.02.2022 nach § 65 HBO (Hessische Bauordnung) für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage vor. Diese Baugenehmigung ist drei Jahre  gültig. Eine Verlängerung der Baugenehmigung wurde vorsorglich beantragt und zwischenzeitlich bis zum 30.09.2026 verlängert.

Die Baugenehmigung kann auf Wunsch übermittelt werden.
            

                Man erreicht das Grundstück über eine ruhige Anliegerstraße. Es fällt leicht in die Talaue nach Nordosten hin ab und grenzt direkt an den Marbach an. Die Wohnlage kann als sehr naturnah bezeichnet werden.

Das Grundstück befindet sich in Hiltersklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mossautal. „Mosse“, wie man im Odenwald umgangssprachlich sagt, ist eine Gemeinde mitten im Herzen des südhessischen Odenwaldkreises. Die Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern ist umgeben von grünen Wäldern, saftigen Wiesen und goldenen Feldern. Urige Bauernhöfe, idyllisch gelegene Ferienwohnungen, Hotels und Pensionen verteilen sich auf die fünf Ortschaften Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal sowie Ober- und Unter-Mossau.

Im Jahr 2024 wurde in Hiltersklingen die neue Kindertagesstätte fertiggestellt. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort und  weiterführende Schulen in Erbach, Michelstadt und Beerfelden.

Zusätzliche Informationen zu Hiltersklingen und der Gemeinde Mossautal finden Sie im Internet unter www.mossautal.de.