Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten, die alle mit großzügigen Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind, wodurch den Bewohnern ein hoher Wohnkomfort geboten wird. Zu den Wohneinheiten gehören 5 Stellplätze, die den Mietern direkt zur Verfügung stehen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 30.036 Euro, was eine solide und stabile Rendite garantiert. Das Haus ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung jeder Wohnung ermöglicht. Sämtliche Bäder sind mit Fenstern versehen, die für eine natürliche Belüftung und Helligkeit sorgen. Darüber hinaus sind alle Fenster mit Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und eine höhere Privatsphäre bieten. Die gedämmte Fassade sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für einen energieeffizienten Betrieb, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Bei Interesse oder Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und laden herzlich zu einer Besichtigung ein.
Giesen: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und soliden Mieteinnahmen
31180 Giesen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 338 m2 |
Nutzfläche | 100,83 m2 |
Grundstücksfläche | 642 m2 |
Zimmer | 14 |
Schlafzimmer | 9 |
Badezimmer | 5 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
Kaufpreis |
670.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Mieteinnahmen | 2.503 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1996 |
---|---|
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 117,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
117,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Baujahr 1996 - 5 Wohneinheiten - 5 Stellplätze - jährliche Mieteinnahmen 30.036 Euro - Gas-Etagenheizungen - Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkone ausgestattet - Bäder mit Fenster ausgestattet - Fenster mit Außenrollos - Außenfassade gedämmt - sehr gepflegte Anlage
Lage
Die Gemeinde Giesen liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung sowie eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte aus. Geografisch günstig zwischen Hildesheim (ca. 8 km) und Hannover (ca. 25 km) gelegen, bietet Giesen eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Verkehrsanbindung: Giesen ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B6 und die nahegelegene Autobahn A7 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hildesheim, Hannover und andere Städte in der Region. Der Bahnhof Emmerke, ein Ortsteil von Giesen, bietet zudem direkte Bahnverbindungen, die Pendler innerhalb kurzer Zeit nach Hannover oder Hildesheim bringen. Die Gemeinde Giesen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Gastronomie. Zudem gibt es in der Gemeinde Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Hildesheim und Sarstedt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers Dieser Vertrag wurde durch die Volksbank eG, Kennedydamm 10, 31134 Hildesheim vermittelt. Den Vertragsparteien ist bekannt, dass die Provision entsprechend den gesonderten privatschriftlichen Verträgen erhoben wird. Die Käuferpartei erkennt die Maklerprovision ohne Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer als selbständigen unmittelbaren Anspruch der Volksbank eG, 31134 Hildesheim an. Die Provision ist innerhalb von zwei Wochen nach Beurkundung an die Volksbank eG,31134 zu überweisen. Bei nicht fristgerechter Zahlung sind die gesetzlichen Verzugszinsen zu zahlen. Der Käufer erkennt an, dass ihm bezüglich des Kaufgegenstandes Zusicherungen / Garantien weder seitens des Verkäufers noch seitens der vermittelnden Volksbank eG, 31134 Hildesheim abgegeben wurden und er zum Zustand des Kaufgegenstandes weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Volksbank eG, 31134 Hildesheim offene Fragen hat. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision vom Käufer zu zahlen.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Adresse
31180 Giesen
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Giesen