Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen Bambergs. Ideal für individuelle Wohnträume Büro- oder Praxisnutzung, oder eine perfekte Kombination aus beidem!
Das Anwesen liegt auf einem 927 m² großen Grundstück und bietet mit 353,92 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Pläne. 1989 aus solidem 50er-Ziegelmauerwerk errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre Stabilität und Anpassungsfähigkeit.

Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob als repräsentatives Zuhause für die Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Standort für eine Praxis oder Kanzlei – das Haus bietet Ihnen die Freiheit, es ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, sodass Sie Ihre Ideen ohne große Einschränkungen umsetzen können. Zudem wurde im Januar 2024 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, die den Energieverbrauch senkt und die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard bringt.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Tiefgarage aus massivem Stahlbeton mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge. Ein Traum für Autoliebhaber oder für Haushalte mit einem größeren Fuhrpark.

Das Haus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend Bambergs. Die ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht die Lage besonders attraktiv. 

Da die Immobilie bereits leer steht, können Sie Renovierungen und Umbauten flexibel planen und zeitnah umsetzen. Dieses vielseitige Anwesen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verwirklichen.

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                Bamberg ist bekannt für ihre historische Altstadt, die als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt ist. Sie bietet eine Mischung aus mittelalterlichen Gebäuden, barocker Architektur und engen Gassen.

Der Stadtteil Bug zählt zu den begehrten Lagen Bambergs. Der historische Stadtkern mit seiner nunmehr tausendjährigen Geschichte ist bequem mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bamberg bietet exzellente Schulen und Hochschulen. Zwischen den romantischen Gassen der historischen Altstadt liegen ausgedehnte Gärten und Wiesen und natürlich auch die beliebten Biergärten. Das Haus liegt am grünen Stadtrand, nahe am Bruderwald, ist sehr ruhig und dennoch zentral gelegen. Das Klinikum ist nur ca. 400 m entfernt. Bug liegt nahe am Münchner Ring als Zubringer zur B22 und zur Autobahn A73.

Die Straße befindet sich in einem Wohngebiet, das typischerweise durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. All diese Aspekte machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Teilen von Bamberg bieten.
Die Busse fahren in der Regel alle 10 bis 20 Minuten, je nach Tageszeit und Wochentag. Die regelmäßigen Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Punkte.
Die Entfernung zur A73 beträgt etwa 5 bis 7 Kilometer, abhängig von der genauen Route.
                

                Der Maklervertrag mit SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.  Die Courtage in Höhe von 3,57  % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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