Hier will ich wohnen!!!
-Idyllisches Einfamilienhaus am Hang in nur 8-10 Minuten vom Zentrum in Freising entfernt  -Energieeffizienz Kategorie B

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus anbieten zu können, das sich auf einem wunderbaren Grundstück von ca. 632 m² Größe in einer sehr ruhigen Lage mit einem wunderschönen Blick auf den Wendelstein  befindet. 

Es ist vom Grundriss sehr durchdacht.
EG: Wohnen und Essen im OG
UG: Schlafen und Entspannen im UG/ Wintergarten oder Atelier möglich (Kosten 10-15.000 EURO)

Lassen Sie sich von der Schönheit und Nähe zum angrenzenden Wald und zum angrenzenden See  inspirieren und genießen Sie die Ruhe und Entspannung dieses herrlichen Fleckchens Erde.

Dieses individuelle Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und war schon damals seiner Zeit voraus und  liefert auf ca. 173,5 qm Fläche durchdachten und sinnvollen Wohnraum für die kleine Familie oder ein Paar. 
Die Nutzfläche beträgt 80.45 qm

Durch einen beheizbaren massiven Wintergarten können Sie jederzeit das Objekt mit einen separaten Kinderzimmer vergrößern.

Im Obergeschoss befindet sich ein riesiger Balkon der um den Wohnbereich gemantelt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenso eine sehr große Terrasse, mit einem wunderschönen Bick auf den nicht einsehbaren Garten.

Das moderne Landhaus ist sehr hochwertig gebaut und wurde vom Bauträger Adldinger gebaut. 
Auf den beiden großzügigen Terrassen kann man den fantastischen Ausblick und die Ruhe genießen. Hier müssen Sie nicht mehr in den Urlaub fahren. Ein Whirlpool steht Ihnen ebenso im Garten zur Verfügung, den sie nach einem gestressten Tag wunderbar mit einem Gläschen Sekt genießen können
 
Die Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet und sehr großzügig gestaltet und präsentieren sich sehr modern. Einfach eine einzigartige und besondere Immobile. Einzigartigkeit und moderner Landhausstil harmonieren hier perfekt.

Ein Carport mit 2 Stellplätzen und 2 Außenstellplätzen davor bieten Platz für zwei Autos und schützen diese vor Wind und Wetter.

Dieses Haus ist eine echte Perle und bietet Ihnen eine wunderschöne Lage, eine ansprechende Architektur, eine besondere Ausstattung und viel Platz für Ihre Familie. 

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den offensichtlichen Vorteilen dieser reizvollen Immobilie.
            

                • Helle, gut geschnittene, geräumige Zimmer mit exklusiven Fliesen im modernen Landhausstil 
• Wohnzimmer ist ca. 62qm groß und ist zur Südseite ausgelegt, sehr großzügig gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse
• moderne Landhausküche mit viel Platz und großer Speisekammer
• Schönes Wellnessbad ist mit einer Badewanne im Untergeschoss ausgestattet und hat eine tolle Größe von 12qm
• großzügig gestaltetes mit ca. 18 qm Schlafzimmer hat einen tollen Wellnessfaktor und befindet sich im Untergeschoss
• 2 sonnige großzügige Terrassen mit herrlichem Blick auf Freising und den Wendelstein
• Heizung: Gas und Solaranlage
• Klimaanlage
•Glasfaseranschluss ab 2024/2025
•Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Technikraum
•Kunststofffenster in allen Räumen
• wunderbare Kombination zwischen Holz und Ziegel

--- RUHIGE LAGE / BESTE INFRASTRUKTUR ----
• Besonders ruhige Lage (keinerlei Straßenverkehr, etc.)
• Besonders gute Infrastruktur (allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen) 
• Sehr gute Verkehrsanbindung ( Autobahn A9 und S-Bahn)

--- Terrasse ----
• die sonnige, große Terrasse beträgt 25 qm  
• der sonnige Balkon im Obergeschoss beträgt 32 qm
• Zugang vom Relax Zimmer oder Büro und vom Wohnzimmer aus
• die untere Terrasse ist überdacht

---Garten
• Gartenhäuschen ist ca.12 qm groß
• Whirlpool
• nicht einsehbar


--- KÜCHE ----
• moderne und offene Einbauküche mit Markengeräten in cremeweiß 
• Viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken (Schubladen abgefedert)
• Zugang zur Speisekammer mit Fenster, dort ist auch der Kabelanschluss installiert)
• Kochfeld, 4-flammig mit integriertem Dunstabzug 
• Spülmaschine 
• Kühl-/Gefrierkombination 
• Kombination mit Gasherd

--- BAD ----
• Handtuchheizung
• Wellnessbadewanne
• mediterrane Fliesen mit Wellnesscharakter
• Gäste WC


--- BODENBELÄGE ----
• mediterrane Fliesen im ganzen Haus
• massive Holzterrasse

--- FENSTER ----
• Panoramafenster im Wohnzimmer und Relaxzimmer, auch in der Küche.


--- SICHERHEIT UND TECHNIK ----
• Alarmanlage
• SAT-Anlage, Kabelanschluss ist vorinstalliert
• Schnelles Internet möglich 
• eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet

--- KFZ-STELLPLATZ (optional) ----
• 2 große Carportplätze mit einer Stellfläche von 27,5 qm
• 2 Außenstellplätze davor
               

                Dieses schöne Objekt liegt nur 8-10 min von Freising . 
Der Wald ist gleich vor der Tür und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. 
Der Ort ist sehr kinderfreundlich
Busse fahren in die jeweiligen Schulen

Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken sind mit dem Auto schnell zu erreichen und garantieren die Grundversorgung vor Ort.  
In Freising  finden Sie ebenso zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten aber auch vielfältige Gastronomie  und Kulturangebote.


Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medizinische und post-medizinische Versorgung in Freising ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.
Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt und hat 6 Grund- und Mittelschulen, 1 Realschule und 3  Gymnasien. Der nächste Kindergarten befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die Grundschule.

Zu erreichen ist Thalham aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die S-Bahn verbindet Freising mit den umliegenden größeren Städten und mit München. Von hier kann man auch direkt den Flughafen München mit ÖPNV erreichen.
Es gibt auch wunderschöne Radwege, die direkt nach Freising führen.
                

                Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. 

Herzlichen Dank!

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