Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende eine äußerst interessante Option darstellt. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine sehr umsatzstarke Shisha-Lounge, die sich seit sieben Jahren am Standort etabliert hat. 

Dank der 14 cm starken Außenfassadendämmung und der 24 cm starken Dachdämmung (beide aus dem Jahr 2011) überzeugt das Haus durch seine hervorragende Energiebilanz.
Moderne Fenster und Heizung: Alle Fenster wurden durch zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt, die für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen. Zudem wurde 2011 eine neue Zentralheizung installiert.

Die Shisha-Lounge besteht seit sieben Jahren und erfreut sich eines konstant hohen Umsatzes.
Im Jahr 2018 wurde die Lounge komplett modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil.
Besonders praktisch: Das komplette Inventar der Lounge ist im Kaufpreis enthalten.
Die große Außenterrasse bietet Platz für etwa 50 Personen und sorgt für zusätzlichen Umsatz durch die Außengastronomie.
Zusätzlich ist die Fläche flexibel nutzbar, sodass auch andere gewerbliche Tätigkeiten möglich sind.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier vermietbare Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind – ideal für eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung.
Zwei der Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort für zukünftige Mieter. Vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Mietern als auch von Besuchern der Lounge genutzt werden können.

Wohnung 1 EG: 63 m²
Wohnung 2 OG vorne: 72,2 m²
Wohnung 3 OG hinten: 58,4 m²
Wohnung 4 DG: 63,7 m²
Shisha-Lounge: 84,3 m² + Terrasse ca. 120 m²

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                - Kernsanierung 2011
- 14 cm Außenfassadedämmung aus 2011
- 24 cm Dachdämmung aus 2011
- zweifach isolierte Kunststofffenster aus 2011
- Zentralheizung aus 2011
- große Außenterrasse , mit Kapazität von ca. 50 Personen
- umsatzstarke Shisha-Lounge, welche seit sieben Jahren besteht
- Inventar der Lounge ist im Preis inklusive
- 2018 wurde die gesamte Lounge modernisiert
- auch andere Gewerbetätigkeiten möglich
- vier vermietbare Wohnungen, keine bestehenden Mietverträge
- vier Stellplätze
- zwei klimatisierte Wohnungen
- zwei Einbauküchen im Preis enthalten
               

                Dieses Mehrfamilienhaus in Malsch befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal ist. Malsch liegt malerisch eingebettet zwischen Karlsruhe und Rastatt, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die nahegelegene Autobahn A5 bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass sowohl Karlsruhe als auch Baden-Baden in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

In direkter Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die lebendige Ortsmitte von Malsch ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Für Naturliebhaber bietet Malsch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Schwarzwald ein Paradies für Wanderer und Erholungssuchende darstellt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Ettlingen und in die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Zentren – ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und geschäftlich erfolgreich zu sein.
                

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