Hier steckt die Liebe im Detail. 

Dieses exklusiv ausgestattete Reihenendhaus in ruhiger Lage von Atzenbach wurde 2023 mit einem besonderen Fokus auf Details saniert und renoviert. Es bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 150 m² Wohnfläche inklusive eines großzügigen Grundstücks von ca. 423 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. 

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: 

ERDGESCHOSS
•Eingangsbereich / Windfang
•Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräten und Weintemperierschrank
•helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die neu angelegte Terrasse sowie in den 
        Gartenbereich 
•Gäste-WC mit Tageslicht und Handwaschbecken

OBERGESCHOSS
•ein Schlafzimmer
•zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur individuellen Nutzung
•Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne / Whirlpool Jacuzzi , Waschbecken, WC und separat
        begehbare Dusche

DACHGESCHOSS 
•ein großzügiger Raum 
•Badezimmer innenliegend, mit begehbarer Dusche, WC und Handwaschbecken 

UNTERGESCHOSS
•Hobbyraum
•Abstellraum
•Vorratsraum
•Technikraum 

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
            

                Folgende Arbeiten wurden im Sanierungsjahr 2023 vorgenommen: 

•Dämmung und Neueindeckung des Daches. Die Dämmung erfolgte mit Mineralwolle. 
•Neuanstrich der Fassade. Die Außenwände bestehen aus Ytong Steinen
•Erneuerung aller Fenster in Kunststofffenster 3-fach verglast. Die Beschattung erfolgt 
        überwiegend über elektrisierte Rollläden
•Hochwertige Innensanierung der Böden inklusive Einbau einer Fußbodenheizung, der Wände
        und Decken sowie der Sanitärräume 
•Austausch aller Strom-, Wasser-und Abwasserleitungen
•Ausbau des Dachgeschosses

Sonstige Informationen:
•Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2011 (Pufferspeicher aus dem Original
         Baujahr)
•Sat-TV vorhanden
•MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload 
        verfügbar.
               

                Im Ortsteil Atzenbach gelegen, ca. 2,5 km vom Bahnhof in Zell entfernt 

Metzger und Bäcker sind im Ortsteil vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Zell, ca. 5 Autominuten entfernt. 

Ein großer Kinderindoorspielplatz und das Freibad  befinden sich in ca. 2 Kilometer Entfernung. 

Der  Busbahnhof sowie eine Regiobahn-Haltestelle mit Verbindung bis nach Basel (CH), einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Realschule) sind im Hauptort Zell vorhanden. 

Weitere reichhaltige Freizeitangebote finden Sie  in direkter Umgebung oder unter www.zell-im-wiesental.de