Wir bieten Ihnen gerne an: 

Ein Grundstück in der Umlegungs-/ Erschließungsphase. 

Das ca. 543 m² große Grundstück wird nach der Umlegung und Erschließung eine Größe von ca. 312 m² haben und befindet sich im zukünftigen Baugebiet: Holderäcker II (Karlsbad / Spielberg).  

Das Grundstück wird dann 12 Meter breit und 26 Meter lang sein und kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Am Ende des Grundstücks wird es einen ca. 1,50 m breiten Entwässerungsgraben geben. 
Es sind 2 Vollgeschosse zulässig und die Traufhöhe beträgt 6,50 m. 
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 04. Das heißt 40% des Grundstücks dürfen innerhalb des Baufensters bebaut / überbaut werden.

Die Bebauung richtet sich dann nach dem Bebauungsplan.

Vorläufige Erschließungsinfos und /-bedingungen:

# Erschließungskosten: ca. 280,-- Euro/m² (inklusive 10% Unvorhersehbares)
# Laut offizieller Mitteilung an den Eigentümer per Brief werden die Erschließungskosten für dieses Grundstück ca. Euro 84.000,-- sein (ohne Gewähr)
# Bauverpflichtung: innerhalb von 10 Jahre ab der Fertigstellung der Erschließungsarbeiten
# Baubeginn vermutlich ab Herbst 2027 (Stand: 16.11.2024)

Die Grundstückskosten setzen sich demnach wie folgt zusammen: 

Euro 104.000,-- an den jetzigen Eigentümer zuzüglich der Umlegungskosten, welche mit ca. Euro 84.000,-- angegeben sind. Die Planungskosten hat der jetzige Eigentümer bereits bezahlt.

Der Aufbau des Nahwäremenetzes für das Neubaugebiet wird mit ca. 25 bis 30 €/m² Bauland zu berücksichtigen sein. 

Rechnerisch bedeutet das für Sie:

Euro 104.000,-- (Kaufpreis des Grundstücks) zuzüglich ca. Euro 84.000,-- (derzeitig kalkulierte Erschließungskosten) sowie ca. Euro 9.400,-- (Nahwärmenetz) = Euro 197.400,-- bei ca. 312 m² finaler Grundstücksgröße.
            

                Karlsbad - Spielberg

Das umgelegte Grundstück in der Erschließungsphase befindet sich in schöner Randlage von Spielberg.

Karlsbad - Spielberg liegt landschaftlich sehr idyllisch und bietet Ihnen durch seine Nähe zu Langensteinbach eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnanschluss der KVV und die Autobahn A8) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Karlsbad bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schwimmbad, Sportstätten und Grünanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten in einem Geschäftszentrum (Edeka, Aldi, Lidl, DM etc.) sowie eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. 

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Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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