Baujahr 2021: Einfamilienhaus + kleiner Bungalow

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Baujahr 2021: Einfamilienhaus + kleiner Bungalow - ruhige Lage

56235 Ransbach-Baumbach
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Behindertengerecht Gäste WC Als Ferienwohnung geeignet Einliegerwohnung

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Infos

Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	189 m²
Grundstücksfläche	744 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	598.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises einschl. 19% MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2021
Letzte Sanierung	2021
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Umweltwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis

Beschreibung des Objekts

                Diese neuwertigen Immobilien befinden sich in ruhiger Wohnlage von Hundsdorf.  
Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen.

Ein günstiges Darlehen einschl.  Bausparvertrag in Höhe von € 270.000.- mit einem Zinssatz von 1,15 % nom. und 1,67 % eff.  bei einer Laufzeit bis 31.03.2040 kann übernommen werden.

Beide Gebäude verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.

Das Haupthaus hat eine reine Wohnfläche von ca. 125 m², der Bungalow hat eine reine Wohnfläche von ca. 64 m².

Raumaufteilung / Bungalow:

Diele, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, offene Küche zum Wohn-Essbereich, 1 Schlafraum, Dachboden über Bodenzugtreppe erreichbar

Raumaufteilung Haupthaus:

EG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Gästezimmer, offene Küche zum Wohn-Essbereich;

OG: Diele, Bad 2 Kinderzimmer, Elternschlafraum mit Ankleidebereich;

Dachboden über Bodenzugtreppe erreichbar

Ausstattung

                •	massive Bauweise 
•	Pfannendach
•	Beheizung mit Luftwärmepumpe 
•	Kunststoff-Fenster mit  Rollläden
•	großformatige Fliesen in allen Räumen 
•	Einbauküchen können ggfs. übernommen werden

Lage

                Die Gemeinde Hundsdorf mit ca. 500 Einwohnern liegt ca. 1 km von der Stadt Ransbach-Baumbach ( ca. 7.400 Einwohner, Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde) entfernt. 
Die öffentliche und private Infrastruktur ist beispielhaft ausgebaut. Ärzte, Kindergärten, Grund- sowie Hauptschule, moderne Sportstätten sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die BAB 3 (Köln/Bonn – Frankfurt) ist nur ca. 4 km, die BAB 48 (Höhr-Grenzhausen) nur ca. 6 km entfernt. Die Kreisstadt Montabaur mit dem ICE-Bahnhof ist in wenigen Minuten über die A 3 erreichbar.

Sonstige Angaben

                Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Kommt durch unsere Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, beträgt die vom Käufer unmittelbar an uns zu zahlende Provision 3,57 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient.