Sie suchen nach Ihrem eigenen Traumhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Maria Enzersdorf in Niederösterreich und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim zu verwirklichen.

Das Grundstück erstreckt sich über 605m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 490.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und lässt Ihnen genügend Spielraum, um Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die gepflegte Umgebung und der Grünblick machen dieses Grundstück zu einem wahren Juwel. Egal ob Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder Ihre Kinder in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufwachsen lassen möchten, hier ist all das möglich.

Das Grundstück ist mit einen kleinen Haus ca. 20m² bebaut, welches über Bad, Toilette kleine Küche und eine Schlafmöglichkeit verfügt. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, damit Sie sich keine Gedanken um die lästige Parkplatzsuche machen müssen.

Weiters befindet sich ein Solarbeheiztes Pool auf den uneinsehbaren Garten mit schönes Altbaumbestand.

Das Grundstück ist zu 25% also ca.150m² bebaubar, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 4m Vorgarten und 3m Seitenabstand. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und ein Brunnen befinden sich bereits am Grund und sie ersparen sich daher die Aufschließungskosten.

Natürlich könnte man das Grundstück auch weiterhin wie derzeit als gepflegten Garten mit der Option vom Alltagsstress zu entfliehen und als Wertanlage nutzen.

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer schönen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück in Maria Enzersdorf persönlich zu zeigen.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnan
            

                Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Maria Enzersdorf in Niederösterreich. Das Grundstück ist in Ost-West-Richtung ausgerichtet und liegt in der Nähe der Franz-Josef Straße, einer der Hauptverkehrsstraßen der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch ohne Auto bequem Ihre Ziele erreichen. 
Die Lage des Grundstücks bietet Ihnen zudem eine optimale Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten oder ein Supermarkt. Auch eine Bäckerei ist in der Umgebung, sodass Sie sich täglich mit frischen Brötchen versorgen können.