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Zum Verkauf steht eine in dieser Region einzigartige Villa: Das 1927 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück und besticht durch seine gelungene Symbiose aus historischem Charme und komfortabler, hochwertiger Ausstattung. In den Jahren 2005 und 2006 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Der historische, leicht mediterrane Charakter des Hauses wurde dabei bewahrt, gleichzeitig jedoch zeitgemäß aufgewertet, sodass Sie als Erwerber keinen hohen Investitionsbedarf haben.

Die Villa wurde in den letzten Jahren nur noch sporadisch als Ferienanwesen genutzt. Die im Zeitraum 2016/2017 neu eingebauten Bäder sind daher kaum benutzt worden und neuwertig. Die Wasserleitungen werden jedoch regelmäßig durch das Aufdrehen der Hähne durchgespült. 

Das weitläufige Grundstück verzaubert mit seiner liebevollen Gestaltung: Ein romantischer Rosenpavillon, mehrere idyllische Sitzbereiche und eine gepflegte Wiese laden zum Verweilen ein. Für zusätzliche Abstellfläche steht eine Gartenlaube zur Verfügung und die angrenzende Garage bietet großzügig Platz für Ihr Auto. Der Keller ist über zwei Zugänge erreichbar. Ein alter Brunnen, den Sie immer noch nutzen können, rundet hier das Angebot ab.

Die zuletzt als Einfamilienhaus genutzte Villa lässt sich mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgestalten. Das durchdachte Treppenhaus-Design mit dem zweiten Eingang erlaubt es, die beiden Wohnetagen problemlos voneinander zu trennen. Die stilvolle Sanierung zieht sich durch alle Bereiche des Hauses und verleiht jedem Raum eine einladende, warme Atmosphäre, die unterstrichen wird durch die toskanisch anmutende Farbwahl und das Interior.

Besondere Wohlfühlmomente entstehen durch die großzügigen Holzböden, die fast alle Zimmer schmücken, während ein Kaminofen im Erdgeschoss und ein offener Kamin im Obergeschoss behagliche Stunden an kalten Tagen versprechen. Die lichtdurchflutete Küche ist sehr geschmackvoll eingerichtet und wurde vor allem kaum gebraucht. Zwei geschmackvoll eingerichtete Bäder sowie zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen die gehobene Ausstattung. 

Ein Highlight ist der weite Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten führt und dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Obergeschoss bietet zudem eine großzügige Loggia, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für energetisch nachhaltigen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Viele Fenster ermöglichen hier eine durchgehende Lüftung. 

Die Villa befindet sich in malerischer Lage an der Fränkischen Saale, nur drei Kilometer von Hammelburg entfernt, und ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch wenn das Grundstück im Hochwassergebiet liegt, bietet der durchdacht konstruierte Keller Schutz vor Wasserschäden, da eingedrungenes Wasser versickern kann, ohne das Haus zu beeinträchtigen. Im Zuge der Sanierung wurde die Heizungsanlage ins Erdgeschoss verlegt, um zu verhindern, dass die Energieversorgung bei Hochwasser ausfällt. 

Diese außergewöhnliche Villa bietet nicht nur einen stilvollen Rückzugsort, sondern besitzt das Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus.

Die Möglichkeit, den Großteil der stilsicher auf das Haus abgestimmten Möbel zu übernehmen, macht dieses Angebot aus unserer Sicht noch attraktiver. Das abgebildete Mobiliar wäre hierbei im Kaufpreis enthalten. 
Lassen Sie sich diese einmalige Chance in dieser Region nicht entgehen! 

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN