Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Wohnhaus mit zwei Einheiten zu erwerben. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem etwa 210 m² großen Grundstück.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 91 m² und bietet Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind bequem über eine großzügige Diele zugänglich. Ein Balkon sowie ein Gäste-WC runden das Angebot dieser Einheit ab.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einer ca. 58 m² großen 1-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über ein Tageslichtbad verfügt. Eine separate Küche sowie ein Balkon machen diese Wohnung besonders attraktiv. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen auch drei Garagen zur Verfügung. Zudem wurden die Ölheizung 2017 erneuert und durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung ergänzt. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem einfachen zweckmäßigen Mietzustand und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 13.800 €.
            

                Niederschopfheim, ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg in der Ortenau, bietet mit seinen rund 2.800 Einwohnern eine attraktive Wohnlage inmitten der idyllischen Vorbergzone des Schwarzwaldes. Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A5 sowie der Bundesstraße B3, was eine schnelle Anbindung an die Städte Offenburg und Lahr ermöglicht. Beide Innenstädte und Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar. In Niederschopfheim selbst befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und ein Supermarkt. Die Ortenau, bekannt als wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, zieht zunehmend neue Einwohner an. Pendler schätzen die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und in die gesamte Region bietet. Niederschopfheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
                

                Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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