Wohnung 1:
Barrierearme 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage!

Diese Immobilie ist energetisch und ökologisch auf dem neuesten Stand.

Bei den diffusionsoffenen Massivholzaußenwänden wurde komplett auf Leim oder Folien verzichtet, um ein optimales Raumklima zu schaffen.

Durchdachte Grundrisse machen diese sehr Wohnungen attraktiv, große Fenster lassen viel Sonne ins Innere und durch die Raumhöhe von ca. 2.40 m erhält man ein schönes Raumgefühl.

Eigenleistungen des Käufers sind innerhalb der Wohnung und nach Absprache mit dem Bauträger nach Übergabe möglich, wobei der Erwerber für seine Eigenleistungen die Haftung selbst zu tragen hat.
            

                Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.
Wünsche zur Bemusterung von Fliesen, Bad etc. sind jedoch noch möglich.

- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung m. Thermostat für jeden Raum
- Abstellraum
- Speis
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
- Außenwände in Massivholzbauweise ohne Leim oder Folien
- hochwertige Zimmertüren
- Wohnungseingangstüre als Schallschutztüre m. Sicherheitsbeschlag ES3
- Wände und Decken in
 Raufasertapete mit einem Anstrich in weiß
               

                Die Region „Bachtal“ im Landkreis Dillingen wird repräsentiert durch die selbständigen Gemeinden Bachhagel, Syrgenstein und Zöschingen. Zusammengeschlossen sind diese Gemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein mit Sitz in Landshausen und einem Einzugsbereich von etwa 6.600 Einwohnern.
Durch die reizvolle Lage an den Ausläufern der Schwäbischen Alb in Richtung Donautal sind die Gemeinden ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Leben und wohnen in ländlicher Umgebung und einer intakten Landschaft, die viele Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung bietet, ist besonders bei jungen Familien gefragt und haben den Gemeinden ein moderates Wachstum in den zurückliegenden Jahrzehnten ermöglicht. Günstige Baulandpreise, der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Gemeindepolitik haben diese Entwicklung zusätzlich gefördert.

Gemeinde Syrgenstein
Syrgenstein liegt im Nordwesten Bayerisch-Schwabens an der Grenze zu Baden-Württemberg und besteht aus den Orten Syrgenstein, Landshausen und Staufen.

Sehenswürdigkeiten:
•	Katholische Pfarrkirche St. Johannes Evangelist in Altenberg, geweiht 1765
•	Schloss Altenberg, erbaut um 1693
•	Katholische Pfarrkirche St. Martin in Staufen
•	Staufener Schlössle
•	Staufener Klingenplatz (Kneippanlage)
 
Verkehrsanbindung:
•	Direkte Anbindung an die Staatsstraße 1082 Richtung Giengen – Anschluss an BAB A7 Ulm-Würzburg (ca. 5 km)
•	Über die DLG 1 und DLG 27 Anschluss an BAB A7 Ulm-Würzburg (ca. 5 km)
•	Unmittelbare Anbindung an die Kreisstrasse DLG 35 Richtung Dillingen (1 km Anschluss)
                

                Lage: Syrgenstein
Bezug: 2025- projektiert in 2024
Kaufpreis: 292.000,- Euro
Kaufpreis Stellplatz: 8.000,- Euro
keine Käuferprovision

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