Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut in hochwertiger Massivbauweise mit Hohlschichtisolierung, bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause. Das energieeffiziente Gebäude ist vollständig bis zur oberen Zwischendecke sowie dem Dach gedämmt und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht zusätzlichen Charme und Wärme.

Der weitläufige Garten mit Gartenhaus bietet reichlich Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung, während zwei Stellplätze Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
Offene Küche für geselliges Kochen
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:

Drei großzügige Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Kleines Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum
Zusätzliche Highlights:
Isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
Fliesenböden im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer), Laminatböden im Obergeschoss
Garage auf zwei Etagen mit Werkstatt und Schwerlastseilzug, ideal für Bastler oder Heimwerker
Ausbau einer Einliegerwohnung in der Garage möglich – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Ferienwohnung
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien oder Paare, die ein energieeffizientes und stilvolles Zuhause suchen, und mit Potenzial für individuelle Erweiterungen.
            

                Das Haus an sich verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, wenngleich sich im Wohnzimmer ergänzend dazu ein Kamin befindet. Da letzterer eine entsprechend gute Hitzeentwicklung mit sich bringt, kann damit bei öffnung entsprechender Türen auch das gesamte Haus beheizt werden. 

Der an die Gasheizung angeschlossene Warmwassertank umfasst 120 Liter, welche guten gewissen als absolut ausreichend bezeichnet werden können. Jener Tank ist aus Kupfer gefertigt. 

Während das Erdgeschoss durchgehend mit Fliesenboden ausgestattet ist, wurde im Obergeschoss die Verlegung von Laminatboden vorgenommen.
               

                Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand von Holtgast in einer kleinen Wohnsiedlung, abseits vom Verkehr. Holtgast, Teil der Samtgemeinde Esens, ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und bietet eine wachsende Infrastruktur. Nur 3 km entfernt befindet sich die Stadt Esens, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung aufwartet.

Die Nordsee ist ebenfalls nah: Der Sandstrand von Bensersiel und die Fähre nach Langeoog sind in nur 6 km erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Küste und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
                

                Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
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