Die Wohnung befindet sich auf der Süd-West-Seite im 1. OG, in einem Haus mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Gebäude hat insgesamt 3 Stockwerke (EG + 1. und 2. OG).

Die Wohnungseingangstür führt in die Diele, von wo aus die drei Schlazimmer, das Wohn-/Esszimmer und das Bad bzw. WC direkt zugänglich sind.
Das Wohnzimmer besteht aus dem eigentlichen Wohnzimmer, sowie einer Nische als Esszimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man auch den überdachten Süd-Balkon, sowie die Küche.
Alle Räume (bis auf die Diele), auch das Bad und das WC, verfügen über Fenster.
Die Böden im Wohnzimmer und in den Schlazimmern sind mit einem Buche Parkett ausgesattet. Die Böden in Diele, Essecke und Küche, sowie im Bad und WC, mit Fliesen. Die Wände im WC sind teilweise, im Bad ganz mit Fliesen ausgestattet.

In der Küche befindest sich eine Einbauküche (im Preis enthalten), mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet.
            

                Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.

Im Keller befindet sich ebenfalls der gemeinsasme Wasch-/Trockenraum. Hier ist ein Platz für einen Waschmaschine und einen Kondenstrockner mit separatem Strom/Wasseranschluss vorhanden.

Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einenen Fahrradabstellraum.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserversorung wird dezentral über einen Kleinwassspeicher in der Küche (5l) und über einen eklektrischen Durchlauferhitzer für das Badezimmer versorgt.

Im Haus gibt es einen Telekomanschluss, Kabelanschluss (Vodafone), sowie Glasfaser.

Die Treppenreinigung wird über einen Hausmeisterdienst erledigt.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Garage befindet sich im Nachbarhaus, ca. 200m entfernt.
               

                Das Haus befindet sich in einer Sackgasse (daher kein Durchgangsverkehr), in direkter Nähe zum Schulzentrum, den Sportplätzen, dem Hallenbad und der Stadthalle. 
Trotz bzw. wegen dieser Lage lebt es sich hier absolut ruhig.

Im Ort befinden sich verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Ein REWE-Markt und ein Aldi, ebenso ein Bäcker und verschieden andere Geschäfte. Ein Kaufland Markt, sowie ein DM ist in Ilsfeld in 5-7 Minuten erreichbar.

Nach Heilbronn sind es knapp 25 Minuten, Nach Stuttgart etwa 40 Minuten.

Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 5 Minuten (AS Ilsfeld).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung steht im Lauf des  Q1/2025 zur Verfügung, und kann dann sofort selbst genutzt werden. Die TG-Stellplätze sind vermietet, eine Kündigung ist möglich.

Privatverkauf!

Sollten sie Makler sein und das Objekt für einen Ihrer Kunden interessant sein, dürfen sie mich gerne Kontaktieren, sofern für mich keine Maklercourtage entsteht!
Sollten sie hiermit nicht einverstanden sein, unterlassen sie bitte jegliche Kontaktaufnahme.

Bitte keine Interessenten mehr mit ".... aufgrund meiner Wertermittlung, etc, biete ich Ihnen 2xx.xxx €". Diese werden grundsätzlich ignoriert. 
Ich kenne der Wert meiner Immobilie und bin nicht gezwungen zu Verkaufen!