Herzlich Willkommen im schönen Kraiburg am Inn.

Heute möchten wir Ihnen ein attraktives und ansprechendes Reiheneckhaus mit Einzelgarage und Kfz-Stellplatz (beide direkt am Haus) mit pflegeleichtem Grundstück anbieten. Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Ortslage an einer Straße, die nur von Anliegern benutzt wird. 

Das Anwesen wurde im Jahre 1998 in massiver Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Im Inneren des Hauses erwarten Sie eine moderne und sehr gute Bauausstattung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und modernisierten Zustand.


Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Flur
- WC
- Garderobe 
- Kochen/Essen 
- Wohnen
- Terrasse mit Elektromarkise

B) Obergeschoss

- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, Dusche)
- Kind 2
- Schlafen
- Kind 1
- Balkon

C) Dachgeschoss

- Flur
- Studio (Kalt-/Warm- und Abwasseranschlüsse für z.B. eine Küche vorhanden) 
- Bad/WC
- Balkon

D) Kellergeschoss

- Vorraum
- Waschen
- Vorräte/Heizung
- Hobbyraum (mit Heizung)


In den letzten Jahren erfolgten nachstehende Renovierungen/Modernisierungen am Objekt: 

- Erneuerung Dachflächenfenster mit E-Jalousien, ca. 2022
- Umrüstung der Zentralheizung auf Gas (neue Kesselanlage + Solar), ca. 2015
- Einbau Badezimmer im Dachgeschoss, ca. 2015
- Dachisolierung, ca. 2015
- Erneuerung Rollladenbehänge (Westseite), ca. 2022
- Anstrich Fenster und Fassade, ca. 2015
- Erneuerung Balkon im Dachgeschoss, ca. 2018
- Einbau einer Entkalkungsanlage, ca. 2005
- Elektromarkise Terrasse, ca. 2022
 
Durch diese Maßnahmen ist diese Anwesen noch moderner und interessanter für den neuen Eigentümer geworden. 

Ein zweiter Kaminzug ist im Haus vorhanden und somit ist ein Anschluss eines Ofens, der für behagliche Stunden sorgt, möglich. Die im Erdgeschoss vorhandene Trennwand zwischen Wohnen und Kochen/Essen wird statisch nicht benötigt und kann daher leicht entfernt werden.  

 Das Anwesen wird frei übergeben und kann dann sofort bezogen und genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
            

                Kraiburg ist über die St 2092 Rosenheim – Wasserburg – Mühldorf erreichbar.


Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über die Stadt Waldkraiburg gegeben.


Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.


Kraiburg am Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Die Verwaltungsgemeinschaft besteht aus dem Markt Kraiburg und den Gemeinden Jettenbach und Taufkirchen. Kraiburg liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite den Inns. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 73 km. 


In der Gemeinde Kraiburg oder in der Nähe liegende Stadt Waldkraiburg sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. gegeben. Der Markt Kraiburg verfügt selbst über die Gewerke Handel, Verkehr, Baugewerke und verarbeitendes Gewerbe.


Kulturell bietet der Landkreis Mühldorf mit zahlreichen Konzerten, Veranstaltungen und einem breit gefächerten Sportangebot große Möglichkeiten. Ebenfalls sind in einer Fahrzeit von ca. einer Stunde attraktive Städte wie München, Rosenheim, Wasserburg, Burghausen, Landshut und der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen erreichbar.  


Aktuell hat Kraiburg ca. 4.000 Einwohner.


Das Verkaufsobjekt liegt in sehr guter und ruhiger Lage im Ortsgebiet.