Nicht nur für Augsburger , sondern durch den Bahnanschluss auch für Münchner sehr interessant .

Ruhige Lage – trotzdem gute Infrastruktur !
Eine Baulücke in 86456  Gablingen – Siedlung sollte für Bauherren verlockend sein .

REWE und Aldi in 2 km Entfernung in Stettenhofen.

Der nette Italiener – auch mit Außenbereich im Sommer -  ist nur 150 m vom Grundstück entfernt .

Ein kleiner idyllisch gelegener Badesee ist nur 1km entfernt und kann auch mit dem PKW angefahren werden .

Kindergarten und Grundschule in 2,5 km Entfernung in Gablingen , Schulbus vorhanden in 150 m Entfernung vom Grundstück.
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Mittelschule in 7 km Entfernung in Gersthofen , Gymnasien in Augsburg
Die Anbindung an Augsburg ist super :
Bahn- und Busanschlüsse in 650 m in häufiger Frequenz nach Augsburg ( auch zum Schulzentrum ) , München und Donauwörth .

Mit PKW über B 2 und B17 nur 14 km ins Zentrum.

Das Grundstück ist phantastisch geschnitten mit einer Ecke für eine Doppelgarage .

Es besteht aus 2 Flurstücken ( 923/103 u. 923/104 ).

Zusätzlich noch Geh- und Fahrtrechte durch eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn , so dass das eigene Grundstück mit 490 m² allein für Haus und Garten genutzt werden kann .

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden , somit richtet es sich nach § 34 BauGB .
Eine Planung mit Bauvoranfrage für ein 2-geschossiges Haus mit 225 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage wurde bereits positiv durch das Bauamt beantwortet .

Die Erschließung des Grundstücks mit Wasseranschluss und Entwässerung von der Straße ins Grundstück müsste bei der Gemeinde beantragt werden ( Antrag liegt vor ) . Dies dürfte inklusive Revisionsschacht auf dem Grundstück noch Kosten in Höhe von ca. 8.000 EUR verursachen .
            

                Gablingen ist eine Gemeinde im Schmuttertal mit insgesamt ca. 5.000 Einwohnern . Der Hauptort Gablingen hat ca. 2.250 Einwohner . Hier gibt es Arzt und Apotheke , Kindergarten und Grundschule .
Gablingen Siedlung ist ca. 1,5 km entfernt und hat 880 Einwohner .

Hier befindet sich auch eine Bahn- und Busstation , so dass Augsburg und München schnell und gut erreichbar sind .
                

                Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.

Diclaimer :
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