Dieses charmante Zweifamilienhaus, eingebettet in eine wunderschöne, ländliche Umgebung, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und zusätzlichem Nutzen durch eine separate Werkstatt. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide mit eigenem Eingang, was eine optimale Privatsphäre für Bewohner ermöglicht.
Das besonderes Highlight von diesem Objekt ist die zusätzliche Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet nicht nur Raum für handwerkliche Aktivitäten, sondern auch mehrere Stellplätze im Freien, ideal für Hobbybastler oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Zweifamilienhaus mit separater Werkstatt und idyllischer Lage zwischen Straubing und Cham
94344 Wiesenfelden
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 360 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | 3 Monate nach Kauf |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
465.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Nach Vereinbarung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 179,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
179,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zwei Wohneinheiten: Getrennte Eingänge sorgen für Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Garagen: Zwei Garagen im vorderen Bereich des Hauses
Stellplätze: Mehrere Stellplätze, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich vorhanden.
Werkstatt: Großzügige Werkstatt mit zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich.
Garten: Schöner Garten mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell vermietet: Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet, wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage anbietet.
Lage
Die ruhige und idyllische Lage dieses Hauses bietet den perfekten Rückzugort vom hektischen Alltag. Trotzdem sind Sie nur etwa 20 Autominuten von den Städten Straubing und Cham entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. In der näheren Umgebung finden Sie Natur pur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Ruhe zu genießen.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 179,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
3 x Garage, 6 x Stellplatz außen
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten und der vielseitig nutzbaren Werkstatt machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
Adresse
94344 Wiesenfelden
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