**Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in moderner Siedlungslage von Gars am Inn**

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und innovative Energietechnik in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten modernen Siedlungslage von Gars am Inn, Ortsteil Mittergars. Diese im Jahr 2017 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch eine durchdachte Architektur und exzellente Ausstattung.

**Haupthaus:**
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Moderne Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, offen gestaltet im großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich
- Fußbodenheizung und zusätzlicher Holzofen mit zweiseitiger Verglasung im Wohnzimmer
- Große, überdachte Südwestterrasse mit Essbereich und Loungeecke, ideal für gesellige Abende
- Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und 2 Bädern
- Südwestbalkon für sonnige Momente
- Voll unterkellert, zusätzliche Nutzfläche

**Einliegerwohnung und Keller:**
- Nutzfläche: ca. 107 m²
- Eigener Eingang, ideal für Gäste oder Mehrgenerationenhaus
- Technikraum / Werkstatt mit neuer Luft-Wärmepumpe, PV-Speicher u. v. m.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss / Trockner und Ablauf
- Lagerfläche


**Technische Highlights:**
- Hochwertige Luft-Wärmepumpe (2023 eingebaut)
- 11-KW Photovoltaik-Anlage (2023) mit 8KW Energiespeicher für optimale Energieeffizienz
- LAN-Verteilung, LED-Spots und Glasfaseranschluss für moderne Kommunikationstechnik
- Eigene Zisterne zur Regenwassernutzung, nachhaltig und kostensparend

**Außenbereich:**
- 632 m² Grundstücksfläche
- Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze
- Pflegeleichter Garten mit eigenem Rückzugsort
- Komplett eingezäunt
- Viele überdachte Bereiche für witterungsunabhängige Lagerflächen

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohe Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie in Gars am Inn überzeugen!
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer modernen Siedlung im Ortsteil Mittergars (Gemeinde Gars am Inn). Der Ort besticht durch seine gute Kombination aus Natur und Ruhe und gleichzeitiger guter Erreichbarkeit der Städte Waldkraiburg, Mühldorf München sowie die Chiemsee- und Alpenregion.

### Geografische Lage
Mittergars ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Gars am Inn im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Er liegt im Alpenvorland auf einer Höhe von etwa 440 Metern über dem Meeresspiegel. Mittergars befindet sich etwa 70 Kilometer östlich von München und 20 Kilometer südlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Die geografische Koordinate von Mittergars ist ungefähr 48.157 N und 12.319 E.

### Verkehrsanbindung
Mittergars ist gut erreichbar, trotz seiner ländlichen Lage:
- **Straße:** Über die Bundesstraße B12, die nördlich des Ortes verläuft, ist Mittergars an das regionale Straßennetz angebunden. Die B12 verbindet den Ort mit den nahegelegenen Städten Mühldorf am Inn und Haag in Oberbayern.
- **Bahn:** Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gars-Bahnhof, etwa 3 Kilometer von Mittergars entfernt, mit Verbindungen nach Wasserburg am Inn und Rosenheim.
- **Flughafen:** Der nächstgelegene internationale Flughafen ist München, etwa 70 Kilometer westlich von Mittergars, und kann in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden.

### Nachbargemeinden
Mittergars ist von mehreren Ortschaften und Gemeinden umgeben:
- Im Norden: Gars am Inn
- Im Osten: Unterreit
- Im Süden: Jettenbach
- Im Westen: Maitenbeth

### Wirtschaft und Infrastruktur
Mittergars ist ein vorwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort mit einigen kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Infrastruktur in Mittergars und der Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen:
- **Bildung:** In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten und Schulen, die den Bildungsbedarf decken.
- **Gesundheitswesen:** Arztpraxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, während größere medizinische Einrichtungen im nahegelegenen Mühldorf am Inn verfügbar sind.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Der Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Für größere Einkäufe fahren die Bewohner meist nach Gars am Inn oder Mühldorf am Inn.

### Natur und Freizeit
Mittergars liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet:
- **Wander- und Radwege:** Die Umgebung ist durchzogen von Wander- und Radwegen, die durch Wälder, Felder und entlang des Inns führen und zu ausgedehnten Touren einladen.
- **Freizeiteinrichtungen:** Sportvereine und ein kleiner Sportplatz bieten Möglichkeiten für verschiedene Sportarten. Der nahegelegene Inn lädt im Sommer zum Baden und Angeln ein.

### Sehenswürdigkeiten
Mittergars selbst ist ein ruhiger Ort mit traditionellem bayerischem Charme. In der näheren Umgebung gibt es jedoch einige Sehenswürdigkeiten:
- **Kloster Gars:** Ein historisches Kloster in Gars am Inn, das als geistliches und kulturelles Zentrum der Region gilt und eine beeindruckende Architektur sowie eine reiche Geschichte bietet.
- **Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt:** Eine barocke Kirche in Gars, die für ihre kunstvollen Altäre und Fresken bekannt ist.

### Zusammenfassung
Mittergars ist ein idyllischer, landwirtschaftlich geprägter Ort in Oberbayern mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die malerische Umgebung und die Nähe zum Inn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Mittergars über eine ausreichende Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen.
                

                Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.