Wir verkaufen, käuferprovisionsfrei, ein ideal gelegenes und erschlossenes Baugrundstück. Hier wird Privatsphäre noch groß geschrieben. Keine dichte Nachbarsbebauung. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 591 qm.

Wichtige Informationen zum Baugrundstück:

- Bebauungsplan und Gaubensatzung ist  vorhanden
- WA (allgemeines Wohngebiet (§4 BauNVO)
- GRZ 0,4
- GFZ 0,5
- SD 30°
- II (I+U) hier z.B. ein Vollgeschoss und ein als Vollgeschoss anzurechnendes Untergeschoss 
- Offene Bauweise (§22 BauNVO)
- Es sind keine Baulasten vorhanden
- Erschlossen
- S/W-Lage 

Das Grundstück wurde erworben mit einem Abbruchhaus, welches bereits schon abgerissen wurde, somit fallen keine zzgl. Abbruchskosten mehr an. 

Da das Grundstück eine leichte Hanglage hat, hätte man später von einem vorhanden Balkon eine tolle Aussicht mit Weitblick und auch bei Bebauung eines DH, hätten Sie noch einen schöne Gartenfläche. 

Es liegt eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus bereits vor. Im Verkaufspreis ist die Baugenehmigung, sowie Baugesuch, Statik und Bodengutachten enthalten. Bebaubar mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321qm. Es kann aber auch ein Einfamilienhaus errichtet werden. Der Platz hierfür ist auch ideal für ein EFH und wird keine Genehmigungsprobleme haben. Der Bau einer Einliegerwohnung wäre auch umsetzbar und genehmigungsfähig. 

Auf dem Grundstück ist noch eine gemauerte Massivgarage vorhanden mit Unterbau, welches man lediglich sanieren müsste. Das Garagentor wurde ebenfalls bereits entfernt weil es ist zu empfehlen ein Sektionaltor einzubauen. Ein Abriss von der Garage würde man nicht empfehlen weil ein erneuerter Unterbau kostenintensiv wäre und in diesem Fall auch unnötig.
            

                Das nach Süd-Westen ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer ruhigen Ortslage in Aidlingen, genauer im Ortsteil Dachtel in der dortigen wunderschönen Bergsiedlung. 

Aidlingen, die Perle des Heckengäus, liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft zwischen Nordschwarzwald und Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Sie wird von Weißdorn- und Schlehenhecken, Wacholderheiden und Streuobstwiesen geprägt. Somit profitieren Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe.

Aidlingen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Bankfilialen, Postfiliale, sowie auch Cafés und Restaurants. Ebenfalls gibt es umfangreiche Freizeitangebote und Vereine für Klein und Groß. 

Für Ihre Kinder bietet Aidlingen zwei Grundschulen und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen in Sindelfingen und Böblingen sind durch den Busverkehr gut erreichbar. 
Für Ihre ganz Kleinen bietet Aidlingen insgesamt 10 Kindergartenvarianten. Darunter auch einen Waldkindergarten und Ganztagesbetreuungen. Das Kinderhaus Dachtel - Kindergarten und Krippe - befindet sich nur einen kurzen Fußweg von Ihrem neuen zu Hause entfernt. 


Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Auto
Aidlingen ist über Kreisstraßen mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt Stuttgart in ca. 40min über Bundesstraße aber auch über Autobahn. Das Sindelfinger Mercedes Werk erreichen Sie bequem in 20min. 

Bus
In nicht nur 2 Minuten entfernt finden Sie die Bushaltestelle mit Verbindungen u.a. zum Bahnhof nach Ehningen (764) mit Anschlussmöglichkeit an die S1, sowie nach Böblingen/Sindelfingen und in die andere Richtung nach Calw/Stammheim/Gechingen (763 und 763A). Busverbindungen halten auch u.a. in Sindelfingen bei Mercedes Benz und an diversen Schulen.


S-Bahn
Unsere Landeshauptstadt Stuttgart können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S1 ab Bahnhof Ehningen (9,0 km entfernt; 13min Auto) in knapp 30 Minuten erreichen.  Möchten Sie nach Neuwirtshaus (Porscheplatz) ist dies auch möglich über Stuttgart Hbf mit 1x umsteigen in die S6 (Fahrtzeit ca. 40min).