Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung beeindruckt von innen mit ihrem zeitlosen Design. Vom einladenden Flur aus gelangt man in das Badezimmer, ein Schlafzimmer, die Waschküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer bietet. Eine rund 20 Quadratmeter große Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, vervollständigt das Raumangebot. Hier lässt sich der Tag entspannt mit einem fesselnden Buch ausklingen.

Die Wohnanlage besticht durch ein besonders wirtschaftliches und nachhaltiges Energiekonzept. Das Gebäude erfüllt nicht nur die Anforderungen eines KFW-55- Effizienzhauses, sondern erreicht zudem durch eine intelligente Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpenheizung eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und kontinuierlich steigenden Energiepreisen.

Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die auf Wunsch für 26.000,00 Euro zusätzlich erworben werden kann.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten wurde 2014 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

               

                Willkommen im malerischen Landau an der Isar! Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an die Natur auszeichnet.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Erkunden der umliegenden, idyllischen Landschaft einladen. Der nahegelegene Isarpark bietet zudem eine Oase der Ruhe und Erholung, ideal für Spaziergänge mit der Familie oder sportliche Aktivitäten.

Die Innenstadt von Landau an der Isar erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine optimale Versorgung und Betreuung.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse B299 und A92 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg und Landshut gewährleistet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Donauisar Klinikum (circa 130 Meter)
Bahn | Landau (Isar) (circa 2,8 Kilometer)

                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.