Freuen Sie sich auf eine liebevoll gestaltete Landhausimmobilie im Klinkergewand, dessen einzigartige, naturnahe Lage in Ventschau Sie auf Anhieb begeistern wird. 

Seit Generationen im Familienbesitz : Ihr neues geräumiges, original erhaltenes Zuhause wurde um 1910 errichtet und bietet Ihnen mehr als 260m² Wohnfläche.  Von dem vorgelagerten Eingangsbereich/ Windfang gelangen Sie über einen geräumigen, mit einem  Grundofen ausgestatteten Flur in die jeweiligen Zimmer, in denen an vielen Stellen der Ursprungscharakter des Hauses erhalten geblieben ist. Die vielen Wohnbereiche verbinden ebenfalls alte Stilelemente mit modernen Ausstattungen, so dass im gesamten Hausbereich ein gelungenes Gesamtkonzept entstanden ist. Es verteilen sich über die gesamte Ebene diverse Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer. Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich der als Kommunikationszentrale zum Verweilen einlädt. Hier befinden sich neben der Küche insgesamt 8 Zimmer und 2 Hauswirtschaftsräume, 3 Bäder und WCs.  Über einen kleinen Nebenflur gelangen Sie über eine separate Treppe in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches genügend Platz als Ausbaureserve innehat. Hier könnte man eine dritte Wohnung etablieren, da hier bereits ein weiterer Zugang nach draußen besteht.
Diese Landhausimmobilie wurde immer als Mehrgenerationenhaus genutzt und beherbergt derzeit zwei Wohnungen: 
Die größere Wohnung im rechten Hausteil verfügt mit ca. 165 m² über einen eigenen Hauseingang mit Windfang, einen gemütlichen Grundofen im Flurbereich,  den hellen großzügigen Wohn- und Essbereich, 6 weitere Räume, eine Küche, zwei Bäder, zwei Toiletten.
Die Wohnung in der linken Hausseite verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche davon ein Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang in den Garten, eigenem Hauseingang sowie ein großzügiges Duschbad, eine Küche und einem separaten Stellplatz.
Das ca. 2500m² große Grundstück umrahmt das Haus auf einzigartige Art und Weise. Der mit alten ehemaligen Stallgebäuden umrahmte Terrassenplatz und die urwüchsige Bepflanzung präsentiert Ihnen hier einen besonderen Ort. Viele Gartenplätze mit Hecken umrahmt, zeigen hier immer wieder neue Perspektiven und lassen den Blick in die Natur schweifen.  Hier finden Sie blühende Pflanzen und Bäume rund ums Haus und stille Plätze zur Ruhe und Erholung. 
Auch für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Carport direkt am Eingangsbereich zur Verfügung sowie ein weiterer Stellplatz an der linken Hausseite. 
Zusätzliche Fläche ( ca. 1400 m²) angrenzend an das Objekt  sind optional zu erwerben. 

Insgesamt finden Sie einen großzügig angelegten gepflegten Garten mit großer Hofeinfahrt zum Doppel-Carport mit Abstellbereich, einen weiteren Stellpatz an der linken Hausseite, zwei Stallgebäude, einen Schuppen sowie das besondere Wohnhaus.
Ihr neues Zuhause kann als großes Einfamilienhaus oder auch für mehrere Generationen zum Wohnen genutzt werden. Genauso wäre auch eine Vermietung von einer oder bis zu drei Wohnungen separat möglich.
Das Haus wurde über die Jahre immer laufend gepflegt, es wurden Fenster und Türen sowie die elektrischen Anlagen zum größten Teil erneuert, sodass sich hier eine äußerst interessante Landhausimmobilie präsentiert. Die für das Baujahr überdurchschnittliche Bauqualität zeigt hier die damals geschaffene ordentliche Basis für eine lange Zukunft.
            

                Mehrfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und derzeit 2 abgeschlossenen Wohnungen und zusätzlicher Ausbaureserve im DG ( 3. Wohnung ) 
EG: links im Grundriss gelb 
95m² Wohnfläche 
3 Zimmer,( Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Kinderzimmer)  Geflieste Einbauküche
Terrasse ca. 30 qm
Großzügiges Duschbad mit barrierarmer Dusche
Stellplatz direkt am Haus 
EG: rechts 
165 m² Wohnfläche 
7 Zimmer, ( Wohnzimmer, Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer mit Fußbodenheizung, Wohnflur mit Grundofen)
Windfang 
Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum,
Einbauküche 
„Klönschnacktür“ zum Garten 
Terrasse ca. 50 qm
2 Bäder , 1 Duschbad mit Fußbodenheizung
2 WC 
Carport und Stellplatz direkt am Haus 
Gastherme aus 2011 
Fußbodenheizung in einigen Wohnbereichen
Überwiegend neue Fenster vom hiesigen Tischler aus 2011, die restlichen Fenster könnten im Rahmen der „ Dorferneuerung“ bezuschusst werden
Tonziegeleindeckung
Kupferdachrinnen
Teilweise noch original Lehmwände- und Decken 
Zwei Grundöfen
Große Ausbaureserve mit ca. 200 m² im Dachgeschoss
An das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen 
Warmwasseraufbereiitung über elektrische Durchlauferhitzer
Monatliche Stromzahlung bei 4 Personen derzeit 135,— € 
Kein Denkmal
               

                Dieses ansprechende Landhaus befindet sich im Ortskern von Ventschau. Es liegt in der wunderschönen Natur des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Es wird erreicht über eine ruhige Anliegerstraße, ringsherum befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser. Ein Hofladen befindet sich im Dorf.  Im 6 km entfernten Tangsehl versorgt ein Bio-Landwirtschaftsbetrieb die Kunden mit Gemüse, Kartoffeln, Eiern, Käse aus eigener Käserei und Fleisch. Im angeschlossenen Hofladen ist von Ananas bis Zahnbürste fast alles für den täglichen Bedarf zu finden.
Eine kleine, freie Schule befindet sich im 8 km entfernten Nieperfitz - Der Lernort
Die Elbe ist schnell zu erreichen und lädt ebenso wie die Wälder in der direkten Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen ein. Dahlenburg selbst zählt etwa 3.500 Einwohner und bietet ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist in nur 8 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie viele kleine Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden. 
Nach Lüneburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, nach Hamburg (Hbf) in einer Stunde mit dem Auto, beides ist aber auch über den ÖPV gut erreichbar.
mehr unter: www.dahlenburg.de, www.ventschau.de (Ortsverein Ventschau), www.tosterglope.de
                

                Zu guter Letzt:
------------------------
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber  oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05 
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de