Die Hauptwohnung mit rund 200 qm Fläche auf zwei Ebenen besticht mit einer modernen, offenen Raumaufteilung und wartet nach der fast kompletten Sanierung auf den Erstbezug. Im sogenannten Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnküche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, windgeschützten Eckbalkon mit herrlicher unverbauter Aussicht auf das reizvolle Kalbach, das Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- /bzw. Arbeitszimmer und ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden). Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei gemütlichen Zimmern und einem WC. Die Bezugsfertigstellung erfordert nur noch wenige Gewerke.
Die bezugsfertige Einliegerwohnung mit Einbauküche und 100 m² Wohnfläche betreten Sie über einen separatem Eingang in die große Wohnküche mit Übergang ins Wohnzimmer. Mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne bietet diese Wohnung mehrere Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung, Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten).
Beide Wohnungen können mit einem Holzofen ausgestattet werden
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten sechs Jahren fast vollständig saniert. Die bestehende Heizungsanlage unterliegt keiner Austauschpflicht, durch den Einbau einer modernen Heizungsanlage kann die Energiebewertung der Immobilie jedoch in Richtung Effizienzhaus gehoben werden.
Der große sonnige Garten in unverbauter Südhanglage mit Weitblick wurde in den letzten Jahren neu angelegt. Auf der windgeschützten Eckterrasse genießen sie den Blick auf den Garten. 
Der Vorgarten bietet Platz für zusätzliche Stellplätze.

            

                Fassadendämmung neu						       2023
Dach incl. Dachfenster neu 					       2022
Fenster 3fach-verglast
-	Obergeschoss neu						       2023
-	Untergeschoss neu						       2018
Untergeschoss neu saniert 					       2018
Obergeschoss neu saniert 					       2024
Dachgeschoss neu saniert (incl. Dachdämmung)       2024

1 Garagen 
1 Stellplätze								
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Elektrische Rolläden im Erdgeschoss
Wasserführender Küchenherd im Kellergeschoss (alternative zu Ölheizung)
großer Eckbalkon
Teilüberdachte Terrasse
               

                 Die Immobilie besticht durch eine sehr ruhige Lage im oberen Ortsbereich von Niederkalbach in einem reinen Wohngebiet. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur ideal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A66, in ca. 15 Minuten die A7. Fulda liegt etwa 20 Auto-Minuten entfernt, Frankfurt eine Stunde. Den Regionalbahnhof Neuhof erreichen Sie in 5 Minuten, den ICE-Bahnhof Fulda in 20 Minuten.
Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule sowie weiterführende Schulen jeweils im Nachbarort bzw. in Fulda.
Alle Läden des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Ärzte und Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen und Vereine sind in den Nachbarorten in wenigen Minuten erreichbar.