Historisches Gemeindehaus mit Charme – Einzigartige Immobilie in Grumbach.
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial zu erwerben! Dieses Gemeindehaus, dessen Baujahr ca. 1856 liegt, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 300 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.570 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Grumbach, Pfalz, und ist ideal für Familien, Investoren oder Künstler und kreative Köpfe, die Platz und Geschichte schätzen.
Mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, bietet das Haus reichlich Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Die geräumigen Zimmer und die besondere Aufteilung machen das Gebäude ideal für eine große Familie oder auch für eine Umgestaltung zu mehreren Wohneinheiten, da es drei Hauseingänge gibt.
Obwohl das genaue Baujahr nicht bekannt ist, stammt das Gebäude sicher aus der Zeit vor 1900 und bewahrt somit einen einzigartigen historischen Charme. Trotz seines Alters steht das Haus nicht unter Denkmalschutz sondern nur in der Denkmalschutzzone, was Ihnen mehr Freiheit bei der Gestaltung und möglichen Umbauten gibt.
Das Objekt bietet eine integrierte Bücherei und einen Jugendraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für private Zwecke oder als Gemeinschaftsraum.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1981 statt, bei der auch die Fenster und das Dach erneuert wurden. Hier bietet sich eine hervorragende Möglichkeit, das Gebäude nach modernen Standards zu renovieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die Wärme und Komfort bietet, und einen Gewölbekeller.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.570 m² bietet das Anwesen viel Platz für Gartenanlagen, Freizeitgestaltung oder weitere bauliche Erweiterungen.
Gelegen in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Grumbach in der Pfalz, genießt dieses Haus eine hervorragende Lage, die Privatsphäre und Ruhe bietet. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Region, wie Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ein einzigartiges Anwesen für alle, die historische Bauwerke mit Potenzial lieben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Gemeindehauses inspirieren.
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/Vnvr
            

                Historisches Gemeindehaus Baujahr ca.1856, ca. 1900 Anbau
OG: 2 große Versammlungsräume mit eigenem Zugang vom oberen Parkplatz aus. Herren- und Damen-WC, Küche mit Abstellraum, Jugendraum 
EG: Bücherei, Foyer, Küche mit Abstellraum, WC's (z.T. nicht mehr nutzbar), ehemalige Garage als Lagerraum ausgebaut, Heizraum mit Ausgang zum Garten, Tankraum, Treppenhaus mit Ausgang zum Garten und Treppe zum Gewölbekeller
Parkplätze vor dem Eingang.
DG: separate Wohnung, die allerdings lange nicht mehr als Wohnung genutzt wurde. Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Der vorhandene Speicherraum in der anderen Hälfte ist nur noch durch eine Außentür im Giebel zu erreichen.  
Wohnfläche: ca. 300 Quadratmeter
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 1.570 Quadratmeter
Zimmeranzahl: 8 Zimmer insgesamt
Schlafzimmer: 6 Schlafzimmer
Letzte umfassende Modernisierung/Kernsanierung im Jahr 1981 mit Plänen und Berechnungen (inklusive Fenster und Dach)
Nicht denkmalgeschützt, aber in Denkmalschutzzone
Öl-Heizung
Keller und Garten vorhanden
               

                Grumbach ist eine kleine, charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel gehört. Gelegen in der malerischen Landschaft des Nordpfälzer Berglandes, bietet Grumbach eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturfreunde begeistert.

Grumbach liegt in einem idyllischen Tal, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern. Die Region ist geprägt von der charakteristischen Hügellandschaft der Pfalz und bietet eine abwechslungsreiche Naturkulisse, die zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Das Dorf selbst hat eine gemütliche, dörfliche Atmosphäre, die durch gut erhaltene historische Gebäude und charmante Fachwerkhäuser unterstrichen wird.

Obwohl Grumbach in einer ruhigen und abgeschiedenen Lage liegt, ist es dennoch gut erreichbar. Der Bahnhof Lauterecken/Grumbach ist nur 2 km entfernt. Die Gemeinde ist über die Bundesstraßen B270 und B420 gut an das regionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lauterecken, Kusel und Idar-Oberstein ermöglicht. Für weitere Reisen sind die Autobahnen A62 und A6 in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, wodurch auch Kaiserslautern und Saarbrücken in akzeptabler Entfernung liegen.

Grumbach bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich kleinerer Geschäfte, eines Kindergartens und lokaler Dienstleister. Für größere Einkäufe und umfassendere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte Lauterecken und Kusel zur Verfügung. 

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Pfälzer Berglandes führen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Flüsse, sowie drei beheizte Schimmbäder in der Nähe ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln, Reiten und Vogelbeobachtung. Die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald bietet zusätzlich eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Naturschönheiten.

Grumbach zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft und eine freundliche, einladende Atmosphäre aus. Das soziale Leben im Ort wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und ein lebendiges Miteinander fördern. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Grumbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren und alle, die ein entspanntes Leben auf dem Land suchen.

Mit seiner reizvollen Lage inmitten der Pfälzer Landschaft und der guten Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten bietet Grumbach eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu größeren Städten verzichten möchten.
                

                Das Objekt wird wie üblich bei kirchlichen Gebäuden im Bieterverfahren verkauft. Sie können also ein Angebot machen.
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