**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben**

Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 679 m² und einem Preis von 303.141 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen.

Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar – perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten.

---ENG---

***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben**

Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well.

These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 679 m² and a price of €303.141, you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project.

Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible – ideal for families looking to live in a child-friendly setting.
            

                Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien. 

Bäckerei:

Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km)
Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km)
Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Supermarkt:

Billa (1,96 km / 3,08 km)
Unimarkt (3,54 km / 6,63 km)
Unimarkt (4,96 km / 7,21 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Drogerie:

Bipa (6,87 km / 7,98 km)
Bipa (5,73 km / 8,24 km)
dm (6,40 km / 8,92 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Post:

Post Filiale 3032 (1,29 km / 1,67 km)
Post 3033 Altlengbach (3,09 km / 5,23 km)
Post 3034 Maria Anzbach (3,88 km / 7,03 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Trafik:

Trafik Kurt Robert Lameraner (3,20 km / 6,16 km)
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anzbach (3,53 km / 6,59 km)
Trafik Margarete Piller (5,41 km / 9,05 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Kinderbetreuung:

Tagesbetreuungseinrichtung (1,29 km / 1,65 km)
Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Eichgraben (1,64 km / 2,01 km)
Kindergarten Eichgraben (1,85 km / 2,25 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Volksschule:

Volksschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km)
Privatschule "Neue Schule" Eichgraben (2,08 km / 3,41 km)
Volksschule Altlengbach (3,22 km / 5,15 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Schule:

Neue Niederösterreichische Mittelschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule Altlengbach (5,04 km / 7,78 km)
Bundesoberstufenrealgymnasium Neulengbach (6,01 km / 8,84 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstige Bildung:

Sonnenschein Seminare - ADAM Michael (0,69 km / 1,51 km)
Trishula Bildungszentrum und Projektwerkstatt (2,29 km / 2,96 km)
Competence Lounge GmbH (1,22 km / 3,17 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Kinderarzt:

Dr. Hammerl Raffaela (1,33 km / 1,72 km)
Dr. Forstenpointner Elisabeth (5,56 km / 8,46 km)
Dr. Fischmeister Gustav (9,82 km / 11,12 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Skrivanek Edith (0,35 km / 1,13 km)
Dr. Prammer Claudia (1,04 km / 1,48 km)
Dr. Klausgraber Astrid (1,36 km / 1,76 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Apotheke:

Apotheke Eichgraben (1,56 km / 1,93 km)
Apotheke Altlengbach (1,87 km / 3,61 km)
Apotheke Maria Anzbach (3,54 km / 6,68 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Bus:

Bushaltestelle (0,80 km / 0,99 km)
Bushaltestelle (1,06 km / 1,46 km)
Bushaltestelle (0,51 km / 2,17 km)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Lokalbahnhof:

Eichgraben-Altlengbach (1,27 km / 1,96 km)
Unter-Oberndorf (1,99 km / 5,07 km)
Maria Anzbach (3,57 km / 7,87 km)

Diese Lage macht die Hummelbachstraße 31 zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.