Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im "Alten Schloss" in Hevensen, einem historischen Gebäude mit einzigartigem Charme und besonderem Ambiente. 
Die Kombination aus moderner Ausstattung und historischer Architektur macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnort.
Die ca. 101 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und zwei kleinere Schlafzimmer als mögliches Gästezimmer oder Büro. Des weiteren eine moderne Küche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten und genügend Platz für einen Essbereich, ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, sowie eine separate Gästetoilette und ein weiterer Raum, der als Büro oder Abstellraum nutzbar wäre.

Das Highlight bei dieser Wohnung ist der große, gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten und schönem Baumbestand. Dieser bietet auf einer Fläche von ca. 4.000 m² für jeden Bewohner einen gemütlichen und idyllischen Sitzplatz, um sich in der Freizeit zu entspannen.

Für Ihren Pkw ist ein Carportstellplatz gleich im Zugangsbereich zum Grundstück vorhanden.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Perspektivisch soll in 5 Jahren ein neues Dach mit Solaranlage gebaut werden, finanziert aus bestehenden Rücklagen der WEG, staatl. Zuschüssen und einem kleinen Eigenanteil der Eigentümer. 
Der Anteil dieser Immobilie liegt bei ca. 15% des gesamten Gebäudes, sodass der Eigenanteil bei der Finanzierung relativ gering ist, der Wert und die Qualität der Immobilie durch das neue Dach jedoch deutlich erhöht wird. Zudem bestünde die Möglichkeit einen Balkon z.B. nach Westen einbauen zu lassen oder später bei den Arbeiten am Dach den Dachboden auszubauen und der Wohnung hinzuzufügen und somit die Wohnfläche zu erweitern.

Diese Dachgeschosswohnung im "Alten Schloss" in Hevensen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort zu wohnen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und der idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Wohntraum. Ideal für Liebhaber historischer Architektur, die nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.
            

                Gas-Zentralheizung mit moderner Steuerungstechnik. Solarthermie für die Warmwassergewinnung. Hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer. Moderne, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sichtbare Dachbalken und historische Elemente, die der Wohnung eine besondere Note verleihen.
               

                Diese zauberhafte Dachgeschosswohnung finden Sie in Hevensen.
Hevensen ist ein charmantes Dorf in Niedersachsen, das zur Gemeinde Hardegsen gehört. Es besticht durch seine idyllische Lage und den ländlichen Charme, der eine hohe Lebensqualität bietet. Hevensen ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Hevensen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Göttingen und rund 3 Kilometer östlich von Hardegsen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die eine malerische Kulisse bieten.

Mit dem Auto ist Hevensen gut über die Bundesstraße B241 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Göttingen und Northeim bietet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Städte wie Hannover und Kassel.
Es gibt zudem regelmäßige Busverbindungen nach Göttingen und Hardegsen. Die Haltestelle für diese Busse sowie den Schulbus ist nur 100 m von der Wohnung entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Hardegsen, von wo aus Regionalzüge eine Verbindung nach Göttingen und weiterführend nach Hannover oder Kassel bieten.

Was besonders für Jugendliche ohne eigenen Führerschein sehr interessant ist, ist ein Nachttaxi-Angebot in der Zeit von 21:30 Uhr - 3:00 Uhr mit dem sie für 2 € am Wochenende von Göttingen nach Hevensen zurückgefahren werden, direkt vor die Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten: Für Ihre Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Hardegsen und Göttingen an, die ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren bieten.

Bildungseinrichtungen: Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hardegsen und Göttingen, die mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar sind.

Gesundheitsversorgung: In Hevensen gibt es eine Allgemeinarztpraxis. Weitere Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in Hardegsen und Göttingen verfügbar.

Die Umgebung von Hevensen ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Solling-Vogler-Naturpark lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.
                

                Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.