Zum Verkauf steht ein Stadtgrundstück mit einer Villa aus dem Jahr 1929 und großzügigem, eingewachsenem Garten, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Wolfratshausen entfernt. Die erstklassige Lage und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für Projektentwickler, kleine Bauträger und private Investoren mit bestehendem Immobilienbestand.

Das Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für den Abriss des Altbestandes und die Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage. Der aktuelle Bebauungsplan ermöglicht eine Geschossfläche von rund 1.000 m², verteilt auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung vorgeschrieben, während die oberen Etagen für Wohnzwecke genutzt werden können. Das oberste Geschoss wird als Staffelgeschoss ausgeführt. 

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude mit seiner historischen Architektur zu modernisieren. Die Stadtvilla mit Walmdach, Sprossenfenstern und Solnhofener Plattenböden könnte durch eine energetische und technische Modernisierung auf den aktuellen Stand gebracht werden. Der unausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wäre ein Anbau mit Wohnungen/Gewerbe denkbar. 

Obwohl die Rahmenbedingungen aufgrund gestiegener Baupreise, Unsicherheiten bei der Vermarktung und höherer Zinsen herausfordernd sind, bieten sich auch Chancen. Handwerksbetriebe sind derzeit besser verfügbar, und viele bieten attraktive Konditionen an. Außerdem bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch, was dieses Projekt besonders interessant für Investoren macht, die auf den Mietwohnungsmarkt setzen.
            

                Wolfratshausen, eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München am Zusammenfluss von Isar und Loisach. Die Stadt hat sich dank eines reichhaltigen Freizeitangebots und kulturellen Großveranstaltungen in der bekannten Loisachhalle zu einem beliebten Wohnort im bayerischen Oberland entwickelt. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn-Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt und des Autobahnanschlusses A95 München-Garmisch, ist Wolfratshausen sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Option.

Die Lage der Immobilie ist äußerst zentral und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein neu eröffneter EDEKA-Markt, Banken, Ärzte, Apotheken und Behörden, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wolfratshausen, nur einen Steinwurf entfernt, bietet eine direkte Anbindung an die S7 nach München. Darüber hinaus sind Bushaltestellen mit Express-Bussen in Richtung Bad Tölz, Starnberg, Weilheim und Deisenhofen direkt anliegend. Diese optimale Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen machen die Lage dieser Immobilie unschlagbar.