Sie lieben einen naturbelassenen Garten? Wünschen sich ein Haus das nicht unbedingt dem "Standard" entspricht und können optimalerweise auch noch selbst Hand anlegen? Dann sind Sie soeben fündig geworden!

Erbaut wurde das Haus ab 1980 als Fachwerkkonstruktion auf einem massiven Kellergeschoss. Dabei wurde bereits ein besonderes Augenmerk auf die Energetik gelegt, denn das Fachwerk wurde mit Porenbetonsteinen (umgangssprachlich als Ytongsteine bekannt) ausgemauert. Da die Ytongsteine deutlich tiefer als das Fachwerk sind entsteht auf der Innenseite ein interessantes 3D-Profil der Holzkonstruktion. Die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf zwei Ebenen (Splittlevelbauweise) und bieten Ihnen neben einer großen Wohnküche und einem großen Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Platz für eine Ankleide sowie ein Wannenbad "en Suit", 4 Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Abstellraum. Je nach persönlichem Bedarf können die Kinderzimmer zusammengelegt werden. Besonders zu erwähnen ist die Deckenhöhe der Kinderzimmer, diese bietet z.B. Platz für eine zusätzliche Schlafebene, was in einem der Zimmer auch umgesetzt wurde. Der Keller bietet Ihnen einen großen Hobby- und Hauswirtschaftsraum mit separatem Raum für die Waschmaschine, diverse Kellerräume und eine vom Garten zugängliche Werkstatt/Geräteraum.

Das relativ flache Satteldach des Hauses ist mit Zementfaserplatten eingedeckt, die Hälfte des Dachs wurde vor 2015 erneuert. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast, beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung und den Holzofen im Wohnzimmer. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der genaue Umfang richtet sich in erster Linie nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück vollständig eingewachsen
- Fachwerkhaus mit Porenbeton (Ytong) Steinen ausgemauert
- Splittlevelbauweise 

- Schön eingewachsenes Grundstück mit vielen Sträuchern und Büschen
- Fachwerkbauweise auf massivem Keller (ausgemauert mit Porenbeton)
- Elektrofußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Holzfenster 2-fach verglast
- bis zu 6 Schlaf-/ Kinderzimmer (können teilweise zusammengelegt werden)
- Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Große Wohnküche mit gemütlicher Terrasse
- Keller im Rohbau
- Separater Kellerzugang vom Garten ins Haus
- Separater Hobby-(Keller)raum mit Zugang vom Garten
- PKW-Stellplatz
- Baujahr 1980 (teilweise in Eigenleistung), weitestgehend im Zustand des Baujahres
- Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf
               

                Sie wohnen hier im Herzen von Reichelsheim, Supermärke und sonstige Einkaufsgelegenheiten sind fußläufig in 5-10 min erreichbar. Sowohl vom Garten als auch den vorderen Kinderzimmern genießen Sie einen unverbauten Blick auf das Schloss Reichenberg.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. 
Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab. 
Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an.

Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.

Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.
                

                VERBRAUCHERINFORMATION
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