Dieses charmante Bauernhaus, das vor fast 100 Jahren erbaut wurde, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnelementen. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem idyllisch eingewachsenen Grundstück von etwa 283 m² bietet das Haus eine gemütliche und zugleich großzügige Wohnatmosphäre. Das Haus, bestehend aus einer soliden Stein- und Ziegelbauweise mit Holzelementen, wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ausgebaut. 

Die Fenster und das Dach wurden vor 14 Jahren erneuert, die rund 25 Jahre alte Ölheizung wird jährlich gewartet, um eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherzustellen. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Galerie, die das offene Raumgefühl im Wohnbereich unterstreicht. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit, während die moderne Einbauküche von der Firma Breitsameter, ausgestattet mit einem Kochfeld der Marke Bora und hochwertigen Geräten, höchsten Komfort bietet.

Im Innenbereich haben Sie mit vier Zimmern genügend Enfaltungspielraum. Das Haus verfügt über ein separates Gäste- WC, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das erst vor einem Jahr neugestaltet wurde. Zudem waschen Sie Ihre Wäsche bequem im eigenen Hauswirtschaftsraum. 

Die Immobilie ist von beiden Seiten von Grün umgeben, mit zwei Terrassen, die Ihnen sowohl morgens auf der Ostseite als auch abends auf der Westseite sonnige Momente im Freien ermöglichen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon bietet zusätzlich einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Der Erdkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die natürliche Kühlung von Lebensmitteln.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses besondere Doppelhaus vereint das Beste aus traditionellem Handwerk und modernen Akzenten, wodurch es zu einem idealen Rückzugsort für Liebhaber des ländlichen Wohnens wird.

Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
            

                Der Ort Singenbach gehört der Gemeinde Gerolsbach im Südwesten des Landkreises Pfaffenhofen (Ilm) an und liegt in der wunderschönen Hopfengegend Hallertau, zentral zwischen München, Augsburg, Ingolstadt und Landshut.

Die Bundesstraßen B13 und B300 sowie die nächsten Anschlussstellen an die A8 und die A9 sind jeweils innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Bahnhöfe in Altomünster und Petershausen in jeweils rund 17 km Entfernung bieten S-Bahn- bzw. Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Ein Regionalbus verkehrt außerdem mehrmals täglich zwischen Singenbach und der Kreisstadt Pfaffenhofen, wo ebenfalls eine Zuganbindung in die Richtungen Nürnberg und München besteht. Der Flughafen München befindet sich nur ca. 45 Autominuten entfernt.
Neben einer guten Verkehrsanbindung wartet das beschauliche Singenbach mit viel Ruhe, Gemütlichkeit und Natur auf. Die facettenreiche Landschaft und verschiedene Gaststätten im Umkreis laden zum Wandern, Radfahren und Verweilen ein, Golffans bespielen die 18 Löcher des nahegelegenen Golfplatzes.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sich im angrenzenden Gerolsbach, ebenso ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und jeweils ein Krankenhaus liegen z. B. in Pfaffenhofen und Schrobenhausen. Der Landkreis Pfaffenhofen und die Nachbarlandkreise Neuburg-Schrobenhausen, Aichach-Friedberg und Dachau bieten zudem eine vielfältige Auswahl in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.