Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, umfassend renovierte Haus aus dem Baujahr 1939 anbieten zu können. Die im Jahr 2024 abgeschlossenen Renovierungen bringen es auf den neuesten Stand und machen es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und einem Grundstück von 497 m² bietet das Haus viel Raum für komfortables Wohnen und attraktive Einnahmemöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
            

                Renovierungen 2024
Das Haus wurde gründlich renoviert, um höchsten Wohnkomfort und Effizienz zu gewährleisten:
Komplette Elektrik erneuert: Alle elektrischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand.
Neue Heizungs- und Sanitäranlagen: Moderne Gasheizung, die noch 2 Jahre Garantie bietet, sowie vollständig erneuerte Sanitärinstallationen.
Fenster & Isolierung: Die meisten Fenster wurden durch doppelt verglaste Fenster ersetzt, was die Heizkosten deutlich senkt.
Bodenbeläge: Neuer Bodenbelag im gesamten Haus für ein frisches und modernes Wohngefühl.
Einnahmemöglichkeiten
Dieses Haus eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt und bietet stabile Mieteinnahmen von bis zu 19.400 Euro jährlich. Es ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die alle vermietet sind und eigenständige Stromzähler besitzen:

Erdgeschoss

Zwei Schlafzimmer
Wohnküche
Kamin
Separates WC mit Dusche
Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Wald und den Gebirgsfluss Sieber
Erste Etage

Zwei Schlafzimmer
Wohnküche
Separates WC mit Dusche (Renovierung noch nicht abgeschlossen)
Dachgeschoss

Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Studio mit Küche
Toilette mit Eckbadewanne
Weitere Details

Dach und Keller sind trocken und in ausgezeichnetem Zustand.
Lage: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Ferienregion, umgeben von Wäldern und Bergen. Der nahe Gebirgsfluss Sieber und die Umgebung bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.
Mietoption: Das Haus wird möbliert verkauft und ist bereit, das bestehende Mietgeschäft fortzusetzen. Alternativ kann es auch ohne Möbel erworben werden.
Kaufoptionen

Option 1: 170.000 Euro – Ohne Abschluss der Renovierung des Toiletten- und Duschraums in der ersten Etage. Alle Materialien für den Abschluss der Renovierung sind bereits vorhanden.
Option 2: 180.000 Euro – Nach vollständiger Fertigstellung der Renovierung.
Energieausweis: Aktuell in Bearbeitung.
Dieses Haus bietet die einzigartige Kombination aus einem naturnahen Lebensstil und einer profitablen Investition. Die ruhige, idyllische Lage, umgeben von Wald und Bergen, sowie die bereits bestehenden Mieteinnahmen machen es zu einer attraktiven Option für Investoren oder Eigennutzer.
               

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Herr Matthias Cebulla
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Plan 7, 74731 Walldürn
Tel.: 015145271519
Email: m.cebulla@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung 
IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim