Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Windhagen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 213 m². Auf einem überwiegend eingefriedeten Grundstück von ca. 678 m² gelegen, bietet das Anwesen reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Sie werden in diesem Einfamilienhaus durch die lichtdurchflutete Galerie im Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, Speisekammer, Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohn- und Esszimmer. An kalten Wintertagen verleiht der Kachelofen mit handbemalten Fliesen eine gemütliche Atmosphäre. Der Kachelofen wird über die Kachelofentüre in der Diele befüllt und ist auf die neuesten Emissionsbestimmungen nachgerüstet worden. Über den Essbereich im Erker, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 45 m² große Terrasse, wo Sie an schönen Sommertagen entspannen und ins Grüne blicken können. Für ausreichend Schatten sorgt die elektrische Markise. Das Holz vom Balkongeländer benötigt einen Anstrich und die Fliesen sind teilweise abgeplatzt und müssen erneuert werden. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die Wiese. Das Erdgeschoss wird durch die Fußbodenheizung und den Kachelofen beheizt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch.

Über die freitragende Holztreppe aus Kirsche erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche. Ein Zimmer, das Studio, sticht besonders durch seine Größe und den Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon nach Süden hervor.

Über die Steintreppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Hier finden Sie den Technikraum mit der Heizung von 2017 und allen Anschlüssen, Waschküche mit Bodenablauf, Vorratsraum und einen Partyraum mit Küche. Über einen weiteren Raum gelangt man auf die ca. 35 m² große überdachte Terrasse und in den Garten. Zur Bewässerung des schönen Gartens mit Rosen und Sträuchern gibt es zwei Außenwasserhähne.

Abgerundet wird dieses Haus durch eine Garage mit dem elektrischen Garagentor. Von der Garage aus gelangt man ebenfalls in den Garten. 

Entdecken Sie die charmante Umgebung von Windhagen und genießen Sie die ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause persönlich zu erleben.
            

                Wissenswertes:

- Baujahr 1993
- zweifach verglaste Holzfenster von 1993
- Fußbodenheizung im EG
- Holzdecken, teilweise mit Spots
- elektrische Markise
- Rollläden teilweise elektrisch
- elektrisches Garagentor von Hörmann
- 20 m² Balkon im OG Richtung Süden
- ca. 45 m² Terrasse im EG 
- ca. 35 m² überdachte Terrasse im UG
- Heizung von 2017
               

                Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.500 Einwohnern. 

Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich. 
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.

Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25  Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.

Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.
                

                Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.09.2034
Endenergieverbrauch beträgt 121,3 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 2017 .
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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