Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 458 qm (ohne Speicherfläche) die sich in eine Wohnfläche von ca. 228 qm und in zwei Gewerbeflächen von insgesamt ca. 112 qm aufteilen. Hausflur und Kellerflächen sind mit ca. 117 qm berechnet. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Ladenlokal genutzt wird. 
Im hinteren Bereich des Gebäudes (Zugang Weberstraße) befindet sich ein Nebengebäude mit Laden und zwei-drei  Parkplätzen. Die Gewerbeflächen sind vermietet. Details zu den Mietverträgen und Aufteilung auf Anfrage. 

Die Wohneinheiten verteilen sich über das 1. OG bis in das Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. OG (ca. 83 qm) verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Die Wohnung im 2. OG (ca. 83 qm) bietet 4 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Ein Zimmer ist alternativ auch vom Flur zugänglich und bietet somit eine flexible Nutzungsvariante. Die Wohnfläche des 1. OG und 2. OG berechnet sich aus dem Originalgrundriss laut Bauakte.
Im Dachgeschoss befindet sich eine nette 3-Zimmerwohnung (ca. 62 qm) mit einer separaten Küche und einem Bad. Die Wohnungen im 1. OG und die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. OG bietet dem Käufer eine freie Nutzung. Die Wohnung kann somit auch sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Ein Speicher kann ebenfalls als Stellfläche genutzt werden. 

Die Wohnraummietverträge wurden 2020 und 2021 abgeschlossen. 
Aktuelle Mieteinnahmen auf Anfrage. 

Eine Projektentwicklung auf dem ca. 202 qm großen und teilbebauten Grundstück wäre aufgrund der aktuellen Situation im Vorfeld zu prüfen.
            

                Die Ausstattung ist einfach und dem Baujahr entsprechend. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 renoviert. Küchen sind teilweise vom Eigentümer eingebaut. Die Bäder sind in einem akzeptablen Zustand (siehe Foto). Fenster wurden teilw. erneuert. Die jeweiligen Keller sind großflächig. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Freiburg. Nahe dem Friedrichring ( Merian / Weberstrasse) bietet alleine die Lage einen Mehrwert für eine solide Kapitalanlage. Sowohl die Gewerbebereiche sowie die drei Wohnungen profitieren von der Lage zwischen Siegesdenkmal - Bahnhof und der Universität Freiburg.
                

                Diverse Daten werden vom Eigentümer noch geliefert.  Der Energieausweis ist angefordert. 

Sämtliche Exposeangaben / Flächenangaben sind auf den Grundlagen der bisher gelieferten Daten und unter Vorbehalt der Prüfung durch den Käufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Einsicht in die Bauakte kann bei Kaufinteresse angefordert werden. 

Besichtigungstermine können in Absprache mit den Mietern individuell erfolgen. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.