**Zentral gelegenes, attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung: Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Laden und 3 Wohnungen**

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Reutlingen. Eine Baugenehmigung ermöglicht den Bau eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den oberen Etagen, alternativ sind auch 4  Wohnungen
möglich.
Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 41,52 m² vorgesehen. Im 1. Obergeschoss  eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die eine Fläche von ca. 40,04 m² bietet. Das 2. Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 40,04 m². Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 34,60 m² geplant.

Ein Bauplan liegt bereits vor, sodass Sie sofort mit der Realisierung dieses Projekts beginnen können. 

Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, in zentraler Lage von Reutlingen ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu errichten.
            

                Die Mauerstraße verläuft parallel zur Wilhelmstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Reutlingen, und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung, die regelmäßige Verbindungen zu den verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Gemeinden bieten. Die Nähe zum Hauptbahnhof Reutlingen, der etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß entfernt ist, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Die Umgebung der Mauerstraße ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Reutlingen und das Heimatmuseum sind nicht weit entfernt.

Ebenfalls in der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und die Hochschule Reutlingen, was die Gegend bei Studierenden und Familien beliebt macht. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut ausgebaut, mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Reichweite.

Das Gebiet um die Mauerstraße ist außerdem für seine historischen Gebäude und die Nähe zur Altstadt von Reutlingen bekannt. Die Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen, mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem Marktplatz, der regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird.

Zusammengefasst bietet die Mauerstraße 15 eine zentrale Lage mit guter Anbindung, umgeben von einer Mischung aus historischen und modernen Elementen, sowie einer lebendigen Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner attraktiv ist.