Schöne Hochparterre-Wohnung in gepflegtem Wohnensemble 

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, das im Jahr 1979 errichtet wurde. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut instandgehalten und erfuhr zuletzt 2015 eine Modernisierung, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,8 m² und besticht durch ihren klaren Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen einladenden Balkon mit einer Fläche von etwa 4 m², der einen schönen Blick ins Grüne bietet und ideal ist, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von etwa 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Eine Garage steht nicht zur Verfügung, jedoch ist die Parkplatzsituation in der Umgebung als komfortabel zu bezeichnen. Der Zugang zur Wohnung wurde zudem seniorengerecht (Hochpaterre, nur wenige Stufen) gestaltet, sodass diese Immobilie auch in späteren Lebensjahren problemlos nutzbar bleibt.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Dank der großen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sodass einem erholsamen Schlaf nichts im Wege steht.

Die funktional gestaltete Küche (Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters) bietet alles, was Sie für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Hier finden sowohl ambitionierte Hobbyköche als auch diejenigen, die es gerne unkompliziert mögen, genügend Platz und Komfort, um ihrer Kochleidenschaft nachzugehen. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich als Rückzugsort im Freien anbietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den grünen Garten des Wohnhauses – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder am Wochenende bei einer Tasse Kaffee die Ruhe zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit hervorragend als Kapitalanlage an. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur wird diese Immobilie stets eine attraktive Wohnadresse sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel. Ob als Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet eine hervorragende Lage mit einem hohen Wohnwert.

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                - Baujahr 1979
- ca. 83,8 qm Wohnfläche
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Ölzentralheizung
- Kaltmiete 510,00 €inkl. Stellplatz


Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche inkl. Abstellraum (Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters)
- Bad ausgestattet mit einer Badewanne
- Gäste WC
- Außenstellplatz
- diverse Gemeinschaftsräume
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in der Breslauer Straße 31, 54516 Wittlich, einer attraktiven und zentralen Wohnlage in der Kreisstadt Wittlich. Wittlich liegt im Herzen der schönen Region Eifel-Mosel, die für ihre Natur, Weinberge und historischen Orte bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihnen den täglichen Bedarf komfortabel decken. Das Einkaufszentrum "Vitelliuspark" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistungen.

Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Die Grundschule Wittlich und das Cusanus-Gymnasium bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sowie eine Berufsbildende Schule befinden sich ebenfalls in der Stadt und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt. Der Stadtpark Wittlich und das Naherholungsgebiet Lieserpfad laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist die Region ideal für Rad- und Wandertouren geeignet, da sie zahlreiche attraktive Wanderwege durch die Eifel und entlang der Mosel bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Wittlich bietet Zugverbindungen in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der die umliegenden Orte und Gemeinden verbindet.

Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:

Trier (ca. 40 km westlich): Die älteste Stadt Deutschlands bietet eine Fülle an römischen Sehenswürdigkeiten, wie die Porta Nigra und die Kaiserthermen. Trier ist auch ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region.
Koblenz (ca. 100 km nordöstlich): Am Zusammenfluss von Rhein und Mosel gelegen, ist Koblenz bekannt für das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein. Die Stadt bietet ebenfalls umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Events.
Luxemburg Stadt (ca. 80 km westlich): Die Hauptstadt des Großherzogtums Luxemburg ist ein internationales Finanzzentrum und bekannt für ihre historischen Festungsanlagen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.
Die Wohnung bietet somit nicht nur eine zentrale und ruhige Lage in Wittlich, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
                

                Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen. 
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. 


Finanzierungshinweis: 
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben. 
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. 
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.