Dieses Wohnhaus liegt im malerischen Luftkurort Waldenburg, einer Stadt, die für ihr gesundes Klima und ihre ruhige Umgebung bekannt ist. 

Das Haus befindet sich in exponierter Hanglage in erster Reihe, was einen unverbaubaren Panoramablick ins Tal ermöglicht – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Die Nähe zur Innenstadt erlaubt es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, während das Haus dennoch die nötige Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Grundstück umfasst 1.245 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Obere Grundstücksebene: Der Vorgarten wurde liebevoll angelegt und bietet einen gepflegten Eingangsbereich. Hier befinden sich auch zwei gepflasterte Stellplätze sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit, ideal für Sommerabende.

Flache Wiese: Im unteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich eine große, flache Wiese, die sich ideal als Spiel- oder Gartenfläche eignet.

Zwei Garagen: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, und zusätzliche Stellplätze bieten Raum für mehrere Autos.

Große Halle: Die ehemalige LKW-KFZ-Halle, die mit einem neuen Rolltor ausgestattet wurde (2018), bietet immense Lagermöglichkeiten oder kann vielseitig genutzt werden – ideal für Handwerker, Sammler oder für die Unterbringung großer Fahrzeuge.

Mit 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die eine flexible Nutzung ihrer Wohnfläche bevorzugen.

Erdgeschoss – ca. 113 m²:

Wohnzimmer mit Balkon: Das Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der eine atemberaubende Aussicht ins Tal bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Esszimmer und Küche: Die angrenzende Küche mit einem separaten Esszimmer bietet viel Raum für gesellige Abende und Familienessen. Die Küche wurde laufend modernisiert und ist mit hochwertigen Bodenfliesen (2013) ausgestattet.

Schlafzimmer: Ein weiteres Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls die Weitsicht ins Tal genießt – der perfekte Ort zum Entspannen.

Zwei Kinderzimmer: Eines der beiden Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt, kann aber bei Bedarf als vollwertiges Kinder- oder Gästezimmer dienen.

Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet viel natürliches Licht. Es ist funktional gestaltet und ermöglicht durch seine Größe auch Erweiterungen oder Modernisierungen.

Zwei Schlafzimmer: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Die Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Separate Toilette: Hier befindet sich auch eine separate Toilette, was die Wohnsituation praktisch ergänzt.

Umbaufähigkeit: Das Dachgeschoss kann problemlos zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden, wodurch eine Einliegerwohnung oder ein Gästebereich entsteht. Das gibt dem Haus zusätzliches Potenzial für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Untergeschoss – ca. 71 m²:

Einliegerwohnung: Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. 

Sie umfasst:

Wohn-/Esszimmer: Ein heller und gemütlicher Raum, der sowohl als Wohn- als auch als Essbereich genutzt werden kann.

Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet.

Neues Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert und bietet moderne Ausstattung und ansprechendes Design.

Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch eine Trockenmauer, die ebenfalls 2021 errichtet wurde.
            

                Modernisierungen und Renovierungen
----------------------------------------------------

Das Haus wurde kontinuierlich saniert und renoviert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden:

2013: Neue Bodenfliesen in der Küche und der Gäste-Toilette sowie die Renovierung des Parkettbodens im Wohnzimmer.

2015: Installation einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, um eine energieeffiziente Heizungslösung zu gewährleisten. Zudem wurden Fenster, Balkontüren und Rollläden erneuert, wobei dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz installiert wurden. Auch die Abflussrohre im Haus wurden teilweise erneuert.

2017: Umwandlung des 7.000-Liter-Tanks in eine Wasserzisterne, die für Gartenbewässerung oder andere Zwecke genutzt werden kann.

2018: Installation eines Rolltors in der LKW-Halle und Abdichtung des Hallendachs.

2019: Neuer Laminatboden in der Einliegerwohnung verlegt.

2021: Komplette Renovierung des Badezimmers in der Einliegerwohnung und Ergänzung eines Abstellraums durch den Bau einer Trockenmauer.

2022: Installation einer Wallbox für Elektroautos und Verlegung von Drehstrom.

2024: Verzinkung des Kamins und Erneuerung der Dachrinne auf der Straßenseite.

Zusätzliche Highlights
------------------------------

Großzügige Stellplatzmöglichkeiten: 

Neben den zwei Garagen bietet das Anwesen mehrere Stellplätze, ideal für eine größere Familie oder Besucher.

Vielseitige Halle: Die große LKW-Halle eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gewerbliche Zwecke, als Werkstatt, für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Lagerraum.

Panorama-Weitsicht: Dank der exponierten Lage genießen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer eine unvergleichliche Aussicht ins Tal – Ruhe und Erholung sind hier garantiert.

Energetische Effizienz: Mit einer Kombination aus Gasheizung, Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern wurde auf eine moderne und energieeffiziente Ausstattung Wert gelegt.

Elektrische Leitungen: Nicht nur die Abwasserrohre wurden teilweise erneuert, sondern auch die Elektrischen Leitungen incl. Sicherungskasten.

Die Einliegerwohnung weist einen eigenen bzw. separtem Eingang vor und kann problemlos als barrierefreies bzw. altersgerechte Wohnen genutzt werden.

Fazit

Dieses großzügige, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldenburg vereint hohen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung. Die durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen machen das Haus zukunftssicher und bieten einen modernen Lebensstil in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Besonders die große Halle, die Einliegerwohnung und das Potenzial des Dachgeschosses bieten vielseitige Möglichkeiten, das Haus den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Ein idealer Rückzugsort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die eine naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur schätzen.

Eine Sanierung der Außenfassade in Form eines Anstriches oder eine Dämmung wäre der nächste Schritt.

Auch wurde das Haus in die Städtebauliche Erneuerungsmaßnahmen "Altstadt" eingetragen um ein Sanierungszuschuss zu erhalten!
               

                Die Immobilie liegt in toller Lage von Waldenburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und einen Nahkauf mit Metzger.

Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! 

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. 

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.